다시 주목받는 도심 복합주거단지

입력2013.10.31 21:17 수정2013.11.01 01:44 지면A29

독산 롯데캐슬 골드파크 등
예비 청약자들 발길 북적

글로벌 금융위기 이후 인기가 주춤했던 ‘복합주거단지’가 다시 떠오르고 있다. 특히 도심 복합주거단지는 교통여건이 양호한 데다 주거·상가·문화시설이 한꺼번에 들어서기 때문에 입주자들의 거주 편의성이 한결 높아지는 게 특징이다.

올가을 분양시장에서는 글로벌 금융위기 이후 한동안 뜸했던 도심 대형 복합주거단지가 잇따라 공급되고 있다. 이달에는 서울 독산동에서 ‘롯데캐슬 골드파크’(1737가구·조감도)라는 대형 복합주거단지가 분양에 나선다. 옛 육군 도하부대 부지에 들어서는 데다 대단지로 아파트와 호텔, 상가 등이 함께 입주한다. 단지 내 공원도 갖춰진다.

롯데건설 관계자는 “해당 부지에 대한 인지도가 높은 데다 구로지역에서는 오랜만에 공급되는 도심 대단지라서 주민들의 발길이 끊이지 않고 있다”고 말했다.

서울 문정동에서도 이달 중순쯤 ‘강남권 최대 복합단지’로 꼽히는 ‘송파 파크하비오’(999가구)가 선보인다. 아파트·오피스텔(3470실)과 487실짜리 비즈니스호텔, 트리트쇼핑몰, 스파·물놀이시설, 공연·전시장도 지어진다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com

관련 뉴스

1

공실률 80% '유령 상가'…전기료 못내 독촉장 수북

의류 제조업의 ‘메카’로 불리던 서울 동대문 상권이 비어가고 있다. 의류 시장이 온라인 중심으로 바뀐 데다 제조 분야는 중국의 저가 물량 공세에 맥을 못 추고 있어서다. 사람으로 북적이던 상가는 절반 이상이 공실로 변해 인적을 찾아보기 어려워졌다. 상인도 빠져나가 동대문은 이제 서울 주요 상권 중 가장 공실률이 높은 지역으로 꼽힌다.23일 한국부동산원에 따르면 동대문 상권의 평균 공실률(중·대형 상가 기준)은 지난해 말 기준 14.87%로 서울 평균(8.85%)을 훌쩍 뛰어넘는다. 서울 내 다른 상권과 비교해도 공실률이 높다. 인근 을지로 상권(5.52%)은 물론 강남(8.74%)과 영등포(9.17%)보다도 높다.의류 도소매를 중심으로 하는 대형 상가는 공실률이 더 높다. 업계에 따르면 맥스타일, 굿모닝시티는 공실률이 80%에 달하고 다른 의류 상가도 공실률이 절반을 웃도는 곳이 많다. 대표적 의류상가인 굿모닝시티는 지난해 모든 점포가 1층으로 내려오면서 1층만 운영하고 있다. 그마저도 지난달 2억원 상당의 전기요금이 미납돼 전기 공급이 중단될 수 있다는 경고를 받았다. 매출 감소로 관리비조차 내지 못하는 점포가 늘어났기 때문이다. 다른 상가도 사정은 마찬가지다. 상당수 점포가 관리비 납부를 고민하는 지경이다. 한 상가주는 “임대료가 몇 개월째 밀렸지만, 새 임차인을 구하지 못해 내보내지 않고 있다”고 했다.동대문은 원단부터 봉제까지 의류산업의 모든 것을 아울러 한때 ‘국내 최대 규모 패션산업단지’로 불렸다. 그러나 최근엔 점포 수가 빠르게 줄어들면서 문을 연 가게를 찾아보기 어렵게 됐다. 서울시 상권분석에 따르면 동대문패션타운 관광특구 내 점포 수는
2

강남권 또 '거래 절벽' 오나…흑석·과천은 '풍선효과' 조짐

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전체가 24일부터 토지거래허가구역으로 묶인다. 지난 주말 서초구 반포동이나 송파구 잠실동 일대는 규제 전 마지막 거래를 하려는 사람들로 북새통을 이뤘다. ‘갭투자’(전세 끼고 매수)가 금지되는 이번 주부턴 분위기가 사뭇 한산해질 것으로 전망된다.서울 마포구, 성동구, 광진구, 동작구 등 ‘한강벨트’나 강동구, 경기 과천 등 인접 지역으로 매수세가 옮겨갈 것이란 관측이 나온다. 강남권에서 거래는 줄겠지만 가격은 일시적 조정에 그칠 것이란 분석이 적지 않다. ◇이번 주부터 ‘거래절벽’23일 국토교통부와 서울시에 따르면 강남 3구와 용산구에선 24일 계약분부터 2년간 실거주 목적의 아파트 매매만 허용된다. 세입자의 임대차 기간이 남은 주택은 원칙적으로 거래가 금지된다는 뜻이다. 유주택자라면 해당 지역에 거주해야 할 사유 등을 구체적으로 소명하고, 기존 주택 처리(매매나 임대 등) 계획서를 제출해야 한다. 건축물대장 용도가 아파트인 약 40만 가구가 이 규제를 적용받는다. 오피스텔이나 빌라(다세대·연립) 등은 제외된다.대출 규제도 한층 강화된다. 우리은행은 오는 28일부터 유주택자를 대상으로 강남 3구와 용산구 내 신규 주택 구입 목적 주택담보대출을 내주지 않기로 했다. 하나은행은 27일부터 서울 전체에 대해 1주택 이상 보유자의 주담대 신규 취급을 중단한다. 앞으로 6개월간 실거주 의사가 있는 ‘현금 부자’만 강남 아파트를 살 수 있다는 뜻이다. 수요층이 대폭 쪼그라드는 만큼 ‘거래절벽’이 예상된다는 평가다.과거 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·
3

성산시영 조합설립 승인…4823가구 재건축 '속도'

4823가구 규모로 재건축을 추진 중인 서울 마포구 성산시영아파트가 재건축추진위원회를 승인받고 본격적인 재건축에 나선다. 재건축이 완료되면 서울 서부권에서 규모가 가장 큰 재건축 단지가 될 것으로 전망된다. 재건축 기대가 높아지면서 가장 작은 크기의 아파트 호가가 10억원을 넘어서는 등 시장도 반응하는 분위기다.23일 정비업계에 따르면 성산시영 재건축 조합설립추진위원회는 마포구청에서 구성을 승인받았다. 토지 등 소유자 3748명 가운데 2979가구의 동의를 받아 승인을 신청한 지 한 달 만이다. 추진위 승인은 소유자 과반수 동의를 확보하면 신청할 수 있다. 이미 동의율이 조합 설립 기준인 70%를 넘어선 만큼 조합 설립도 빠르게 이뤄질 것으로 보인다.서울시 정비계획안에 따르면 1986년 3710가구 규모로 지어진 성산시영은 용적률 299%를 적용해 지상 최고 40층, 30개 동, 4823가구로 탈바꿈한다. 이 중 일반분양 물량은 560여 가구다. 재건축을 마치면 마포구 ‘마포래미안푸르지오’(3885가구)보다 1000가구가량 더 큰 최대 규모 단지로 변모한다. 추진위는 향후 최고 층수를 49층으로 높이는 방안도 추진하고 있다.업계에선 비교적 빠른 속도로 추진위 설립을 승인받은 만큼 후속 일정에도 속도를 낼 것으로 전망한다. 정비업계 관계자는 “성산시영은 기존 가구 간 평형 차이가 크지 않아 갈등 요소가 적다”며 “2026년 사업시행계획 인가를 목표로 후속 일정을 추진 중”이라고 설명했다.재건축이 속도를 내면서 매매 시장도 반응하고 있다. 성산시영 전용면적 50㎡는 지난달 9억6000만원에 거래됐다. 부동산 가격이 급등한 2021년 당시 최고 거래 가격(11억2000만원)에는 못 미치고 있