롯데건설은 ‘덕수궁 롯데캐슬’의 아파트 분양을 오는 27일부터 시작한다. 덕수궁 롯데캐슬은 지하 5층~지상 22층 2개 동이다. 아파트는 296가구이며 이중 247가구를 일반분양하고 오피스텔 198실이며 일반분양은 178실이다.

우선적으로 공급될 아파트는 중소형이 대부분을 차지한다. 전용면적별로는 △31㎡ 16가구 △42㎡ 16가구 △56㎡ 56가구 △69㎡ 32가구 △82㎡120가구 △116㎡32가구 △117㎡ 24가구 등이다. 전용 85㎡ 이하 물량이 206가구로 전체의 약 83%를 차지한다. 전용면적 85㎡이하 주택은 연내 계약을 하게 되면, 5년간 양도세 면제와 취득세 감면혜택도 받을 수 있다.

소형이 주류를 이루면서 공간의 효율적 활용을 위해 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 고가의 시스템 에어컨을 전 가구에 무상으로 제공한다. 전용 31㎡, 42㎡은 1대를 설치해주고 나머지 타입은 안방과 거실에 각각 1대씩 총 2대를 제공한다. 더불어 전가구에 콤비 냉장고 또는 김치냉장고를 선택해 받을 수 있다.

아파트의 전용 31㎡(옛 12평), 42㎡(17평), 56㎡(22평)의 초소형 아파트는 투자자들의 문의가 많다는 전언이다. 모델하우스에 개별 유닛은 전시하지는 않았지만 실수요자, 투자자 모두에게 관심을 받을 전망이다. 31㎡, 42㎡는 원룸의 형태로 아파트 전체의 컬러를 레드, 옐로우, 그린 중 선택할 수 있다. 가구의 포인트 색깔에 적용된다.

모델하우스에는 56㎡, 82㎡와 116㎡가 전시되어 있다. 전용면적 82㎡ 이상은 발코니를 무상으로 제공해 준다. 금융부담없이 넓은 공간을 사용할 수 있다.

전용 56㎡는 1인가구나 신혼부부에 적당한 평면으로 설계됐다. 거실에 방이 따로 구성된 형태다. 내부는 레드컬러를 포인트로 사용됐는데, 이는 옐로우나 그린 중에서도 선택할 수 있다.
전용 82㎡는 방 3개와 거실이 전면에 배치된 4베이 형태다. 또한 다양한 선택이 가능한 평면이다. 우선 안방 앞으로 나 있는 발코니를 안방에서 연결할 수도 있지만 안방에서는 막고 거실에서 연결되도록 선택할 수 있다. 이른바 발코니 도어 개폐 선택형이다. 안방을 막도록 선택하면 가구를 배치할 수 있어 공간을 효율적으로 활용할 수 있다. 안방이 2면으로 창이나 있기 때문에 발코니쪽을 막아도 답답함이 없다는 게 분양 관계자의 설명이다.

거실와 침실 2,3사이는 가변형 벽체를 사용했다. 따라서 거실과 침실 2를 터서 사용하거나, 침실 2와 3 사이의 벽을 없애 넓게 방을 사용할 수 있다. 주방은 일자형으로 배치에 아일랜드 식탁을 제공했다. 수납공간이 틈틈이 배치됐다. 신발장은 양쪽으로 늘어서 있고 욕실쪽으로 벽식 수납장이 있다. 욕실에도 매립형으로 수납장이 비치돼 공간을 효율적으로 사용했다. 안방의 드레스룸은 워크인이 가능할 정도로 넓게 짰다.

전용 117㎡에는 알파룸 선택형을 뒀다. 입주자의 개성에 최대한 맞출 수 있도록 배려했다. 주방옆으로 난 알파룸은 팬트리(음식물 저장공간)로 두거나 식사공간을 넓게 사용할수 있다. 침실 2,3 사이에 가변형 벽체를 두어 방을 두 개로 두거나 큰방 하나로 쓰도록 했다. 부부욕실은 건실 욕실을 꾸밀 수 있도록 고급 자재로 마감했다.

이 밖에 오피스텔은 △32㎡ 22가구 △36㎡ 70가구 △38㎡22가구 △ 41㎡ 84가구 등으로 구성된다. 모델하우스에는 36㎡와 41㎡가 꾸며져 있다.

모델하우스는 용산 한강초등학교(용산구 한강로3가 65-325) 인근에 오는 27일 문을 열 예정이다. (02)790-9669

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com