"2021년 전셋값, 매매가격 추월"
주택산업연구원은 4일 ‘수도권 주택시장 전망과 대응’ 보고서를 통해 매매는 부진하고 전세에 수요가 집중되는 주택시장의 흐름이 계속될 경우 2020년까지 매매가격은 연평균 0.5% 하락하는 반면 전세가격은 연평균 7.3% 상승할 것으로 예상했다. 2021년에는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 최고점인 100.7%에 달할 것이라고 내다봤다.
보고서는 주택임대차 시장의 구조적 변화와 매매거래 위축에 따른 최근 전세난은 장기화할 가능성이 크다고 지적했다. 저금리가 계속되는 가운데 전세수요는 늘고, 매매수요는 더 줄어들 것이라는 분석이다. 주택 소유 경향이 낮은 1~2인 가구비중이 높아지고, 2000년대 급등한 주택가격이 더 떨어질 거라는 인식이 심리를 압박하기 때문이다. 이에 따라 2010년 48만가구 수준인 자가 신규수요 규모는 연평균 0.6% 증가에 그치며 50만가구를 약간 웃도는 수준에 머무를 것으로 전망했다.
주산연은 주택시장 회복을 앞당기기 위해서는 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화하는 등의 정책이 필요하다고 지적했다. 그러나 안정적인 시장 회복을 위해선 양도성예금증서(CD) 금리 3.0% 이하로 유지, 최소 2.5%의 소득증가 유지 등의 조건이 필요하다고 덧붙였다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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