코레일, 3000억 조달…용산개발 정상화 나선다

15일 출자사들에 제안

서울 용산국제업무지구 개발사업이 디폴트(채무불이행)에 빠진 가운데 사업 최대주주인 코레일이 연말까지 3000억원을 조달해 사업 정상화에 나선다. 또 삼성물산이 확보한 랜드마크 빌딩(공사비 1조4000억원) 시공권을 무효화하는 등 기존 민간 출자사들의 기득권도 포기시킬 방침이다.

코레일은 이런 내용의 ‘용산 국제업무지구 개발사업 정상화 방안’을 15일 열리는 용산사업 대책회의에서 29개 출자사들에 제안할 계획이라고 14일 밝혔다. 출자사들이 동의하면 코레일은 ‘정상화 방안’을 용산개발 사업계획으로 확정할 방침이다.

정상화 방안에 따르면 코레일은 공채 발행 등을 통해 3000억원을 마련, 올해 말까지 만기가 도래하는 2조4000억원 규모의 자산담보부기업어음(ABCP)과 자산유동화증권(ABS) 이자를 갚아 사업 시행사인 드림허브프로젝트금융투자(PFV)의 디폴트 문제를 해결할 예정이다. 코레일은 또 드림허브PFV 이사회 이사진 10명 중 5명(현재 3명)과 사업 실행 회사인 용산역세권개발(주) 이사진 7명 중 4명(현재 2명)을 자사 임원으로 파견해 사업 주도권을 확보할 계획이다.

삼성물산을 비롯한 나머지 건설 투자자들의 시공권도 원칙적으로는 보장하지 않기로 했다.

아울러 개발지구에 포함돼 6년여간 사실상 재산권 행사가 제한된 서부이촌동의 보상을 최우선적으로 추진할 방침이다. 이를 위해 용산 철도정비창에 앞서 서부이촌동 부지를 우선 개발해 주민 보상을 끝낸다는 계획이다.

코레일 관계자는 “사업변경안은 드림허브 29개 민간 출자사와 서부이촌동 주민의 피해 없이 사업을 성공시킬 수 있는 유일한 대안”이라며 “민간 출자사들이 코레일의 계획에 찬성할 경우 이달 중 새로운 사업 협약 계약을 마치겠다”고 말했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com