본 건은 지하철 2호선 잠실나루역 남서쪽에 위치한 아파트 물건으로 주변에는 학교, 아파트 단지, 상가 등 근린시설과 업무시설 등이 혼재해 있어 복합적인 주거여건을 지닌 것으로 평가된다. 인근에 시내버스 정류장이 설치돼 있고 자가용 출입도 용이하며 지하철 이용 여건도 무난해 전반적인 교통여건은 우수한 것으로 보인다.


보존등기 연도에 비해 단지나 건물 모두 외관 관리가 잘 되어 있으며 차량 주차여건도 무난할 것으로 예상된다. 본 건은 아파트 단지 내에서도 중심자리에 위치해 있고 14층 중 8층이어서 소음으로 인한 피해는 적을 것으로 보이며 단지 내 상가도 인근에 있어 전반적인 주거여건은 보통시된다.


[추천 경매물건] 송파구 신천동 아파트 전용 101.02㎡(33평형), 5억1200만원


법원임차조사 결과 임차인 전**이 2010년 12월 29일자로 전입신고를 한 기록이 있고 주민센터에 직접 확인해본 결과도 이와 동일한 것으로 나타났다. 실제 점유 중이며 보증금 2억8000만원에 대해 올 3월 22일자로 배당을 요구했다. 확정일자는 없으나 전세 이전 기록이 있으니 참고 요망.


본 건 말소기준 권리는 2006년 5월 25일자 국민은행이 설정한 근저당으로 이하 설정된 권리들은 모두 말소대상이다. 현 임차인의 전입신고 및 전세이전 날짜가 말소기준권리에 후순하기 때문에 낙찰자의 추가 부담은 없을 것으로 보이나 임차인이 입찰에 나설 소지가 있으므로 입찰가 산정 시 신중함이 요구된다.


체납된 관리비는 없는 것으로 확인됐으며 본 건 매매시세는(국민은행 기준)는 최저 6억9750만원 ~ 최고 7억5250만원 선, 전세가 시세는 2억9250만원 ~ 3억3500만원 선에 형성돼 있다.


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