새 아파트 분양받고 좋아했는데…절반 이상 '마이너스 프리미엄'

2009년 이후 건립된 수도권 새 아파트 가운데 매매가격이 분양가격과 비슷하거나 이보다 떨어진 '마이너스 프리미엄' 아파트가 절반 이상인 것으로 나타났다.

12일 부동산114에 따르면 2009년부터 8월 현재까지 서울·경기·인천에서 입주한 아파트 23만3395가구 중에서 현재 매매가가 분양가와 비슷하거나 이를 밑도는 아파트는 55%인 12만8311가구였다.

분양가보다 매매가가 오른 아파트 역시 중도금, 대출이자, 취득세 등 비용을 포함해 계산하면 상당수가 마이너스 프리미엄인 것으로 집계됐다. 입주 후 웃돈이 붙지 않은 아파트는 서울 7391가구(34%), 경기 9만34698가구(56%), 인천 2만7451가구(64%)였다.

지역별로는 인천 서구 1만5969가구, 경기 용인 1만4393가구, 경기 파주 1만2538가구, 경기 김포 1만2448가구, 경기 고양 1만2391가구, 경기 남양주 1만1251가구, 경기 수원 7185가구 순이었다.

분양가 대비 현재 매매가는 경기·인천과 서울이 각각 7%, 8%씩 떨어졌다. 면적별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트가 98%, 85㎡ 이하 중소형이 2%를 각각 차지해 중대형의 약세가 두드러졌다.

김은선 부동산114 연구원은 "분양 아파트는 중도금을 2~3년에 걸쳐 납부할 수 있어 초기 자금부담이 낮고 지역개발 등이 함께 진행돼 입주 프리미엄이 붙는 게 일반적이었지만 최근에는 상황이 달라졌다"고 말했다. 이어 "분양권 전매제한기간이 단축돼 새 아파트 매물이 더 늘어나는 추세여서 손절매도 검토할 필요가 있다"고 덧붙였다.

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