- 희소성, 배후수요 확실한 대학가 상권 최중심입지 - 대학생, 장기계약 많아 안정성 매우 높다 - 도보로 누리는 확실한 역세권의 슈퍼프리미엄까지 1~2인 가구와 소규모 창업자 증가에 따라 임대수요가 확대되면서 도시형생활주택과 오피스텔 공급이 줄을 잇고 있다. 특히, 도시형생활주택의 경우 작년에 이어 올해도 인기상품으로 자리를 지키고 있어 공급은 더욱 늘어날 것으로 전망된다.
하지만, 투자자 입장에선 넘쳐나는 도시형생활주택이 달갑지만은 않다. 적합한 투자처를 고르는 것이 쉽지 않기 때문이다. 해서, 최근 이슈가 되고 있는 투자처를 부동산 전문가의 눈으로 살펴보았다.
서울 서대문구 창천동에 공급하는 도시형생활주택 `창천동 U-CITY`는 단지 바로 앞 버스정류장을 비롯해 지하철 2호선, 공항철도 환승역인 홍대입구역과 신촌역, 이대역이 도보로 이용 가능해 트리플 역세권의 혜택을 한 몸에 받고 있으며, 2012년 경의선 철도까지 연결되면 유입인구는 폭발적으로 늘어날 것으로 예상된다.
게다가 2012년 말, 경의선과 공항철도가 만나는 홍대입구역 지상에 연면적 9만4000㎡ 규모의 쇼핑과 호텔, 그리고 엔터테인먼트 기능이 혼합된 메머드급 UEC(Urban Entertainment Center, 도심형 복합 쇼핑센터) 마포애경타운이 들어서면서 500여명 이상의 고용창출 효과가 발생할 것으로 보여 대박 상품으로 떠오르고 있다.
뿐만 아니라, 대표적인 대학가 도시형생활주택 `창천동 U-CITY`는 홍대, 이대, 연대, 서강대 등 4개 대학교의 재학생과(5만5000여 명) 도심 직장인(1만5000여 명) 수요까지 기대할 수 있는 동교동 삼거리에 위치해 있어 공실률 제로를 자랑하는 수익형부동산이다.
전용면적 17㎡~30㎡의 소형 위주 총 120실로 구성돼 있으며 TV, 냉장고, 에어컨, 세탁기, 붙박이장 등이 제공되는 풀옵션시스템으로 젊은 수요층의 주거 만족도 높여줄 수 있을 것으로 보여 각광받는 투자처가 틀림 없음을 확인했다.
근린 판매시설은 지하 2층 ~ 지상 3층의 총 5개 층 규모로 동교동 삼거리 유일의 신축 상가이면서 65%의 높은 전용률로 구성돼 있다.
이 부근은 유동인구의 증가로 상권가치까지 증가하고 있는 지역으로 학생과 직장인을 겨냥한 음식점, 뷰티, 쇼핑은 물론 인근 주택가 주민들을 겨냥한 근린생활시설, 스포츠시설 및 엔터테인먼트 업종까지 높은 수익성을 확보할 것으로 예상돼 '창천동 U-CITY'의 근린상가 또한 높은 관심을 받고 있다.
정부가 25일 지방 주요 거점에 대해 개발제한구역(그린벨트) 해제 방침을 밝혀 부산 제2 에코델타시티, 광주 미래차 국가산단, 대전 나노반도체 국가산단 등 국가산업단지 조성 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 그동안 그린벨트 해제 총량이 부족해 지방자치단체가 자체적으로 추진하기 어려웠던 사업지다. 산업단지와 물류단지 등의 조성을 쉽게 해 지역 경제 활성화를 유도하겠다는 게 정부의 구상이다.◇지방경제 활성화 위해 15곳 선정국토교통부는 25일 국무회의 심의를 통해 그린벨트 해제가 가능한 비수도권 국가·지역 전략사업 15곳을 선정했다. 작년 2월 울산 민생토론회에서 내놓은 ‘그린벨트 규제혁신 방안’의 후속 조치다. 당시 국토부는 지역경제 활성화, 지역 특화산업 육성 등 균형 발전을 위해 비수도권 그린벨트를 폭넓게 해제하겠다고 약속했다.이번 선정 사업은 그린벨트 해제 총량을 적용받지 않는다. 원칙적으로 그린벨트 해제가 불가능한 환경평가 1·2등급지도 대체지를 지정하는 것을 조건으로 해제할 수 있도록 했다.국토부는 전문기관 평가와 중앙도시계획위원회 심의, 차관회의, 국무회의 등을 거쳐 33곳 중 최종적으로 15곳을 선정했다. 사업 계획이 구체적이어서 실현 가능성이 높고, 지역경제 활성화 효과가 큰 사업을 중심으로 지역 전략사업을 꼽았다는 설명이다.전체 15곳의 사업 규모는 27조8000억원에 이른다. 규모가 가장 큰 곳은 부산권의 강서구 제2에코델타시티다. 사업비만 11조3143억원 규모다. 그린벨트 면적도 1042만4593㎡로 가장 넓다. 이와 함께 트라이포트 물류지구(1조5301억원), 해운대 첨단사이언스파크(3조3000억원)도 사업지에 포함됐다.광주권에서는
정부가 부산 강서구 제2 에코델타시티와 대전 나노반도체 국가산업단지 등 비수도권 주요 지역을 국가·지역전략사업으로 지정하기 위해 개발제한구역(그린벨트)을 대거 해제한다. 그린벨트 총량을 조정하는 것은 2008년 이명박 정부 때 이후 17년 만이다. 최상목 대통령 권한대행은 25일 정부서울청사에서 경제관계장관회의를 열어 이 같은 내용의 ‘비수도권 국가·지역전략사업’ 15곳을 선정했다고 밝혔다. 이번에 푸는 그린벨트 지역은 서울 여의도 면적의 15배인 42㎢에 달한다.정부는 원칙적으로 그린벨트를 해제할 수 없는 환경평가 1~2등급지도 대체지(신규 그린벨트) 지정을 조건으로 풀기로 했다. 국토교통부는 지난해 4월 관련 지침을 개정한 뒤 공모를 진행해 6개 권역에서 33곳의 사업 신청을 받았다. 이후 신청 사업의 전문기관 평가와 중앙도시계획위원회 심의, 국무회의를 거쳐 최종 15곳을 선정했다.사업지는 부동산 투기 문제가 발생하지 않도록 토지거래허가구역으로 지정한다.부산 제2 에코델타·울산 수소 융복합 부지 그린벨트 푼다광주 미래차·대전 나노반도체 등 28兆 투입 '첨단 국가산단' 조성정부가 25일 지방 주요 거점에 대해 개발제한구역(그린벨트) 해제 방침을 밝혀 부산 제2 에코델타시티, 광주 미래차 국가산단, 대전 나노반도체 국가산단 등 국가산업단지 조성 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 그동안 그린벨트 해제 총량이 부족해 지방자치단체가 자체적으로 추진하기 어려웠던 사업지다. 산업단지와 물류단지 등의 조성을 쉽게 해 지역 경제 활성화를 유도하겠다는 게 정부의 구상이다.◇지방경제 활성화 위해 15곳 선정국토교통부는 25일 국무회
시공능력평가 71위 삼부토건이 건설경기 침체를 이기지 못하고 기업회생(법정관리)을 신청했다. 삼부토건은 국내 토목건축공사업 1호 면허를 취득한 중견 건설회사다. 올해 들어 신동아건설(58위), 대저건설(103위) 등 법정관리 신청 건설사가 늘어나자 건설업계에선 줄도산 공포가 커지고 있다.25일 건설업계에 따르면 삼부토건은 지난 24일 이사회 결정에 따라 서울회생법원에 회생 절차를 신청했다. 삼부토건은 법정관리 신청과 관련해 “경영 정상화와 계속 기업으로 가치 보존 때문”이라고 설명했다. 24일부로 거래정지 종목으로 지정됐다.1948년 설립된 삼부토건은 1965년 국내에서 처음으로 토목건축공사업 면허를 얻었다. 성장세를 지속하다가 2011년 서울 내곡동 헌인마을 개발사업 도중 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 갚지 못해 법정관리를 신청했다. 이후 법정관리 신청을 취하하고 구조조정에 나섰다. 2015년 다시 법정관리 신청 후 2017년 회사가 매각돼 법정관리에서 벗어났다. 아파트 브랜드는 ‘삼부 르네상스’다.삼부토건은 2020년부터 영업적자로 돌아서는 등 실적 악화가 지속됐다. 지난해 3분기 말 기준 부채비율은 838.5%까지 상승했다. 지난해 상반기엔 외부 회계법인으로부터 감사 의견 거절을 받아 한국거래소 관리 종목으로 지정됐다. 업계에서는 상당수 건설사가 건설경기 침체 장기화로 대출 이자 갚기도 쉽지 않은 ‘좀비 기업’인 것으로 본다.유오상 기자