코엑스(서울 삼성동), 강남 파이낸스센터(역삼동), 삼성물산 사옥(서초동), 컨벤시아센터(인천 송도)…. 이름만 들어도 쟁쟁한 이들 건축물엔 한 가지 공통점이 있다. 모두 미국 친환경건축물인증(LEED)을 획득했다는 것이다. LEED는 미국 그린빌딩위원회가 자연친화적 빌딩·건축물에 부여하는 친환경건축 인증제도다.

8일 현재 세계 103개국 4000여개의 건축물이 LEED 인증을 따냈다.

‘친환경건축’이 세계적 화두로 부상하면서 최근 국내 건설업계에도 LEED 인증 바람이 불고 있다. 국내 20여개 건축물도 ‘LEED 인증 목록’에 이름을 올렸다. 하지만 코엑스 등 지역 랜드마크빌딩이나 대기업 사옥을 빼면 LEED를 붙인 빌딩을 찾기는 쉽지 않다. 이유는 뭘까.

업계 관계자들은 ‘배보다 배꼽이 더 큰 비용구조 때문’이라고 설명한다. 높은 등급의 인증은 건물에너지 소비를 30~40% 정도 줄여 유지비 절감에 큰 도움이 된다.

하지만 신축과정과 운영관리에 드는 추가비용이 상당하고, 투입비용 회수가 준공 이후 건물사용이 장기간 이뤄진 다음에나 가능하다.

SK건설 관계자는 “오피스빌딩은 물론 아파트·오피스텔 등 대형 주거용 건물에도 광범위하게 적용되려면 초기 투입비를 낮출 수 있는 신기술이 많이 개발돼야 한다”고 설명했다.

LEED 인증으로 분양가격이 올라가는 것도 부담이다. 대형 건설사의 한 관계자는 “건설시장이 좋지 않은 상황에서 건축주가 특별히 LEED 인증을 요구하지 않은 이상 미분양 가능성을 높이는 인증을 굳이 받지는 않을 것”이라고 말했다. 하지만 기업들의 사옥에는 LEED 바람이 계속될 전망이다. 해외 건설공사 발주처가 LEED 인증 획득을 요구하는 경우가 늘고 있어서다.

작년부터 직원들에게 LEED 관련 자격 획득을 권장하고 있는 GS건설은 “국내 인증사례가 있으면 해외시장에서도 설득력 있는 사업제안을 할 수 있다”며 “국내 건설경기 악화로 해외건설 비중을 높이고 있는 만큼 LEED 인증을 수주영업에 적극 활용할 계획”이라고 말했다.

정소람 기자 ram@hankyung.com