이사철로 접어들면서 수도권에서 다시 전세가 상승 조짐이 나타나고 있다

이런 가운데 국민주택기금의 생애최초 주택구입자금 금리가 4.7%로 완화되어 소액으로 내 집을 마련할 수 있는 길이 열리게 되면서 부동산 전문가들은 수요층이 뒷받침 되는 대형기업체 주변의 소형아파트를 노려보는 것이 유리하다고 조언하고 있다.

계속되는 경기 침체 등으로 주택시장이 위축되면서 아파트 가격이 하락세가 이어지고 있지만 수도권 소형아파트는 되려 가격이 오르고 있어 중대형아파트 보다는 안정적이며, 임대 및 전세수요도 풍부하여 실거주 및 투자처를 찾고 있는 수요에게는 적당하다는 것이 전문가들의 대다수 의견이다.

실제로 소형아파트들이 위치한 부동산사무소에는 전세 상승분 추가대출 대신 집값 상승세 확산 전에 내 집을 마련하려는 수요의 문의가 꾸준히 늘고 있다.

지금같은 부동산시장에서 수원에서는 삼성디지털시티 인근인 권선구에 평당 800만원대의 25평 아파트 등장으로 분양시장의 지각변동 현상이 나타나고 있다. 돌풍을 일으킨 주인공은 바로 수원시 권선구에 위치한 신일유토빌 아파트다.
눈에 띄는 수도권 59㎡ 아파트…분양가 2억1천만원대
냉랭한 분양시장에 불을 지피고 있는 권선 신일 유토빌의 가장 큰 장점은 바로 착한 가격이다. 최근에 분양한 장안지구의 현대 힐스테이트, SK 뷰, STX 칸 등의 25평 신규아파트의 평당 분양가는 대부분 1150만원 이상을 상회하고도 조기 마감되었다.

수원시는 20평형대 아파트 전체 공급물량 중 입주시기가 10년 이상된 아파트가 전체 물량의 약 70%로 아파트 노후도가 매우 높은 지역으로 수요는 많지만 공급량이 적었기 때문에 대형 평형의 아파트는 미분양 상태지만 20평형대와 같이 소형아파트는 품귀현상이 벌어지고 있는 것이다.

이런 상황에서 신일 유토빌의 분양가 평당 800만원대는 수원시에서 다시 볼 수 없는 저렴한 가격대로 현재 높은 분양률을 보이고 있다.

권선 신일 유토빌 아파트는 지하 1층, 지상 11~15층 6개 동에 243가구로 이뤄져 있다. 전용면적 59㎡(구25평형) 단일평형에 3개 타입이다. 또한 타입에 따라 최대 31㎡의 서비스 면적을 제공하고 있어 30평형대 같은 25평형이라는 평가를 받고 있다. 더군다나 계약금을 10%에서 5%로 낮추어 초기 부담이 줄었으며, 융자는 60%까지 가능하므로 실투자비 9000만원이면 내 집 마련이 가능하다.

인근 부동산 관계자는 "분양가가 인근 신규공급 아파트 시세보다 3.3㎡당 300만원 가까이 싸게 책정되어 있으며, 소형주택을 찾는 수요가 풍부한 수원 삼성전자 디지털시티가 약 3km 떨어져 있고 삼성 수원연구소 R5가 2013년 초에 준공예정으로 삼성디지털시티는 약 1만 3천여명의 연구인력이 추가 상주할 계획이라고 한다. 이로인한 파급효과로 삼성디지털시티 주변지역으로 원룸 및 빌라 등이 신축을 준비하고 있고 임대수요가 몰리는 기현상이 발생하고 있어 내 집 마련을 계획하는 실수요자들과 임대사업을 검토하는 투자자들의 관심이 지역 내 소형아파트인 신일유토빌로 쏠리면서 문의량이 급증하고 있다"고 소개했다.

신일건업 관계자는 "교통이 편리한 데다 수원터미널을 중심으로 형성돼 있는 편의시설인 이마트, 롯데마트 등을 이용하기에도 가까운 거리며 단지 바로 건너편에는 대규모로 조성 중인 수원 아이파크시티 6500여세대가 순차적으로 입주를 시작하고 있어 주변 주거여건도 크게 좋아질 것"으로 내다보고 있다. 더불어 입주 후 인근에 전철(분당선 연장)역 개통으로 개발호재에 의한 시세차익까지 기대할 수 있어 성황리에 분양마감이 임박되는 상황이라고 한다. 신일건업은 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상을 차가 없는 녹지공간으로 꾸미고 주변 아파트에 비해 낮은 용적률을 적용해 입주민들이 쾌적한 주거생활을 할 수 있도록 지을 계획이다. 입주민을 위한 테마공원을 단지 중앙에 조성해 모든 입주자들이 편리하게 이용할 수 있도록 했다.

또한, 단지 입구 앞에 3000여평 규모의 고렴공원이 위치하고 있어 내 집 정원처럼 활용 할 수 있으며, 일부 세대는 공원 조망권을 확보 할 수 있다.모든 가구에 빌트인 전기오븐，가스쿡탑，행주 도마 살균기，음식물 탈수기，주방 액정TV，비데(부부욕실) 등의 가전제품이 분양가에 포함돼 제공된다. 발코니를 확장할 경우에는 추가적으로 아일랜드 식탁，주방 장식장，붙박이장(침실 1개소)을 설치해줄 계획이며. 입주는 2013년 3월 예정이다. 모델하우스는 수원시 팔달구 인계동 966-1번지에 개관중이다.

분양문의 031) 225-0092