부동산 전문가들과 한국경제신문 선정 우수중개업소 대표인 한경베스트공인중개사들은 "집값이 바닥을 벗어나는 중이며 집값과 전셋값이 오를 전망인 만큼 올 1분기가 내집 마련 적기"라고 진단했다. 이들은 투자유망 부동산으로 '서울 강남 아파트'보다 '역세권 소형주택'에 우선순위를 뒀다.


◆"바닥 탈출 중,주택 살 때"

3일 한국경제신문이 부동산 전문가 25명과 한경베스트공인 163명을 대상으로 '2011년 부동산 시장 전망'을 설문 조사한 결과에 따르면 전문가의 80.0%와 베스트공인 77.9%는 주택시장 바닥을 '작년~올 1분기'라고 응답했다.

올해 집값이 소폭 오르거나 급등한다는 의견은 전문가 92.0%,한경베스트공인 74.2%로 상승세를 내다보는 견해가 많았다. 강민석 메리츠종금증권 부동산금융연구소 연구위원은 "동반 상승보다는 작년처럼 여건에 따라 수도권과 지방의 상승폭이 차이나는 디커플링(비동조화) 현상이 두드러질 것"이라고 내다봤다.

집값이 오를 가능성이 크다는 전망이 우세함에 따라 현 시점에서 집을 사는 게 바람직하다는 답변도 많았다. '무주택자라면 집을 사야 한다'가 전문가와 베스트공인 모두 80% 이상으로 조사됐다.


◆ 역세권 소형아파트'주목'

관심을 가져야 할 부동산으로는 역세권 소형주택이 꼽혔다. 전문가들은 향후 10년간 유망 부동산으로 '직장과 가까운 역세권 소형아파트'(32.0%)와 '강남 용산 등 블루칩 아파트'(32.0%)를 꼽았다. 다음은 '오피스텔, 도시형 생활주택 등 소형주택'(20.0%)이 차지,소형주택이 시장흐름을 주도할 것으로 내다봤다.

베스트공인들 중 가장 많은 27.6%가 역세권 소형아파트를 꼽았다. '강남 용산 등 블루칩 아파트'는 13.5%로 토지(20.9%)를 밑돌았다. '오피스텔과 도시형 생활주택 등 소형주택'(9.8%)까지 합하면 베스트공인 10명 중 4명가량은 역세권 소형주택을 선호하는 것으로 계산된다.

김선덕 건설산업전략연구소장은 "경기회복 초기에는 역세권 소형아파트나 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산이 먼저 인기를 끄는 게 일반적"이라며 "집값 상승세가 둔화되면서 초기 투자금이 많이 필요한 강남권 아파트에 대한 투자 매력이 상실된 것도 한 요인"이라고 진단했다.

◆강남권 보금자리 선호…공급은 줄여야

신규 분양 아파트 가운데에선 분양가가 낮은 서울 강남권 보금자리주택과 위례신도시에 대한 선호도가 높았다.

전체 응답률은 '강남 재건축 일반분양 물량'(30.5%)과 '보금자리주택'(30.3% · 이상 복수 응답)이 엇비슷하게 가장 높게 나왔다. 반면 전문가들은 보금자리주택(46.0%)을 강남 재건축 일반분양(34.0%)보다 더 낫다고 평가했다. 한때 청약열풍이 뜨거웠던 송도 등 경제자유구역은 4.5%만 응답,경제자유구역이 비인기지역으로 분류되고 있음을 드러냈다.

보금자리주택 중에선 서울 강남 세곡 · 내곡지구 및 위례신도시 청약이 유망하다는 응답(85.6%)이 가장 높았다.

보금자리주택 정책이 민간 건설시장을 크게 위축시켜 집값 불안을 야기한다는 시각도 많았다.

보금자리주택 정책이 잘못됐다거나 손질이 필요하다는 응답은 전문가와 베스트공인을 합쳐 60.6%나 됐다. 대안으로는 "소형위주의 공공임대주택 사업이 우선돼야 한다"(김태오 오구사공인 대표 등)거나 "민간 공급이 늘도록 소형임대에 집중해야 한다"(서후석 명지대 부동산학과 교수)가 다수의견으로 나타났다.

이정선/김재후 기자 sunee@hankyung.com

<설문 참여 전문가>

강민석 메리츠종금증권 부동산금융연구소 연구위원
고연석 한국투자증권 부동산금융부 차장
곽창석 나비에셋 대표
김규정 부동산114 컨텐츠팀장
김선덕 건설산업전략연구소 소장
김승배 피데스개발 사장
김신조 내외주건 대표
김일수 씨티은행 부동산팀장
김재언 삼성증권 차장
김형석 미래에셋맵스자산운용 상무
김호철 단국대 부동산학과 교수
박원갑 부동산1번지 연구소장
박재룡 삼성경제연구원 연구원
박합수 국민은행 부동산팀장
서후석 명지대 부동산학과 교수
손재영 건국대 부동산학과 교수
안명숙 우리은행 부동산팀장
양해근 우리투자증권 부동산팀장
이영진 닥터아파트 이사
이만호 유니에셋 대표
이남수 신한은행 부동산팀장
지규현 한양사이버대 교수
최문섭 서울부동산경제연구소 소장
함영진 부동산써브 연구실장
허윤경 한국건설산업연구원 연구원

*한경베스트공인중개사 명단


◆서울지역

이종술 가락동 한국공인
박양희 가락동 해드림공인
박정희 가산동 세진공인
조승원 가산동 태평양공인
이헌석 가산동 햇살공인
이상자 개봉동 현대씨티공인
고재영 개포동 우진공인
한경수 개포동 행복공인
김동일 고덕동 고덕나라공인
김중규 구로3동 예성공인
윤경일 구로4동 대림부동산공인
성인숙 구로동 GS자이공인
조상기 논현동 명가부동산공인
이영진 논현동 닥터아파트
노동하 당산동4가 미래공인
오상철 당산동5가 부자촌공인
주재원 대조동 은평공인
김형찬 대치2동 오세유공인
한충환 도곡동 매봉공인
이상권 도곡동 애플공인
박덕수 도봉동 한강부동산
신태동 돈암동 동우공인
박창규 동교동 하나공인
김일숙 망원동 보람공인
강유경 망원동 양지공인
김영동 면목동 지성공인
구자앙 목3동 신한공인
구자순 목동 LBA목동공인
김지순 목동 목동공인
김정복 목동 으뜸공인
박재욱 문래동3가 부동산월드공인
안완수 미아4동 행운공인
이진섭 반포동 만복래공인
이계승 반포본동 대한부동산공인
권혁용 방배동 청솔공인
정미숙 방학동 뉴타운공인
이강부 봉천동 세왕공인
김성순 북가좌동 스마일공인
민영덕 북아현동 현대공인
김승배 상계동 삼화공인
김정식 상계동 오피앙공인
이인호 상도동 청석공인
한재능 상암동 MBC공인
김재천 성북동 가야공인
임덕재 신길동 우성공인
김병주 신당동 한일공인
정희목 신대방2동 부동산아울렛공인
민당기 신림동 유일공인
김도관 신정동 베스트공인
정점석 신정동 신정동반석공인
김태학 신정동 미래공인
최혁호 신천동 좋은사람부동산
송기주 안암동4가 마당발공인
김명옥 암사동 대림공인
이성훈 역삼동 벡셀공인
전수진 역삼동 선릉역GL부동산공인
천선기 역촌동 수공인
류원규 연남동 코오롱공인
이승재영등포동8가 삼환공인
김우정 월계동 미성공인
박교재 월계동 부동산랜드공인
박기열 월계동 신아공인
이화주 월계동 호박공인
이용권 응암동 드림공인
김도영 자양동 건대공인
김석기 잠실동 에이스공인
김동수 잠실동 희망공인
김성근 전농동 스피드공인
류상규 중앙동 한성석사공인
주진규 증산동 천지인공인
정영진 창전동 굿모닝공인
임병성 천호2동 LBA강동부동산
서호진 천호동 드림공인
박우원 천호동 한신공인
최종도 청담동 엘리트공인
변영희 청파동1가 용산에이스공인
정익수 청파동3가 정익수공인
조향숙 하계동 25시공인
김재철 하왕십리동 학사공인
최영실 행당동 현대공인
강태황 화곡1동 삼성공인
차은하 화곡6동 롯데공인

◆경기지역

김정화 광주 실촌읍 주노공인
김종언 광주 오포읍 김종언베르빌공인
변철호 광주 초월읍 벽산공인
연주현 구리 교문동 열린터공인
김효숙 구리 수택동 우리공인
이수복 군포 산본동 부동산뱅크산본본점공인
문현수 부천 괴안동 참빛부동산공인
윤세영 부천 오정동 세일공인
이영숙 성남 구미동 앞선공인
장상근 성남 금곡동 희망공인
김용석 성남 서현동 ㈜골드부동산
신용옥 성남 서현동 하나로공인
서왕석 성남 야탑동 신현대공인
박성락 성남 이매동 LG공인
최병조 성남 태평동 LBA이지공인
전기병 성남 금광동 부동산월드공인
정진석 성남 상대원동 LBA공장박사공인
이남국 성남 중동 매니저공인
김현숙 수원 망포동 아이파크공인
이창희 수원 천천동 신명공인
이덕민 안성 일죽면 일죽사이버공인
이홍희 안양 부흥동 석사공인
유창영 안양 호계1동 강남공인
신기만 양주 광사동 강촌공인
강동초 양주 백석읍 한빛공인
구병문 양평 서종면 양평공인
윤둘금 양평 양평읍 윤둘금공인
권영칠 여주 흥천면 산내들공인
진영수 용인 구갈동 터와뜰공인
김문태 용인 중동 동백신영공인
정희선 용인 죽전동 죽전현대공인
김병호 용인 김량장동 어울림공인
이광연 의왕 오전동 부동산가이드공인
안희숙 의정부 장암동 푸르지오공인
임윤아 이천 부발읍 행운공인
임수근 하남 덕풍동 학사공인
이복희 하남 창우동 뉴신안공인
허선 화성 장안면 경기공인
안성진 화성 진안동 병점114공인
손석현 화성 향남읍 신명공인

◆인천지역

김학현 고잔동 우진공인
한동혁 논현동 e공인
임경열 부평1동 현대공인
최남선 부평동 한일공인
배만기 마전동 LBA영광공인
김보경 석남동 진명공인

◆강원지역

김정훈 속초 교동 만천공인
성찬모 원주시 호저면 공인중개성찬모사무소

◆경남·경북지역

김신관 진해 남문동 신화공인
박재석 포항시 창포동 박재석공인

◆광주지역

변한승 양산동 변한승공인

◆대구지역

정태윤 신천동 주민공인
장명익 동천동 영남부동산공인
박승배 만촌2동 부동산월드공인

◆대전지역

배남호 대동 대동공인
송운규 삼천동 국화공인
김관호 유천2동 한마루공인

◆부산지역

이승희 당리동 대성공인
최해영 장림동 롯데공인

◆울산지역

류욱재 삼산동 태영공인

◆전남·전북지역

이선재 목포 산정동 다두부동산공인
김명수 순천 조례동 김명수공인
김건영 익산 영등동 건영공인
정동열 장수 장계면 정천공인

◆충남·충북지역

박승민 천안 구성동 신성미소부동산
윤종희 괴산군 괴산읍 윤종희공인
박치교 청주 봉명동 모범공인