경매서 고가 아파트도 잘 팔려

11월 6억원 이상 36% 낙찰
낙찰가율도 80%…3.6%P↑

수도권 경매시장에서 중소형 아파트에 이어 고가 아파트에도 투자자들이 몰리고 있다.

1일 법원경매업체인 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 경매시장에 나온 6억원 이상 고가 아파트 400건 중 36%인 144건이 낙찰됐다.

지난 11월 고가 아파트 낙찰건수는 올 들어 월 단위로 가장 많다. 낙찰률(경매물건 대비 낙찰 물건 비율)은 지난 3월 39.4% 이후 8개월 만에 가장 높다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 오르고 낙찰가 총액도 많아졌다. 낙찰가율은 서울 80.4%로 직전 달보다 3.6%포인트,인천은 84%로 17.6%포인트 각각 상승했다. 낙찰가 총액은 1082억원으로 직전 달 605억원보다 79.4% 늘었다. 지난 1월 1396억원 이후 올 들어 가장 많은 액수다.

서울 강남권과 분당신도시 등지를 중심으로 투자자들이 늘면서 고가 낙찰 사례도 이어지고 있다.

지난달 23일 감정가 9억원에 1회 유찰된 서울 대치동 은마아파트 전용면적 94.8㎡에는 18명이 몰려 감정가의 99.5%인 8억9511만원에 낙찰됐다. 지난 8월 같은 크기의 은마아파트가 8억2051만원에 낙찰된 것과 비교하면 3개월 사이 낙찰가가 7000만원 오른 셈이다.

감정가 10억원에서 한 차례 유찰돼 지난달 15일 경매에 부쳐졌던 분당신도시 정자동 아이파크3단지 전용면적 163.7㎡에도 10명이 응찰,낙찰가는 감정가의 89.1%인 8억9104만원으로 결정됐다. 지난 5월에는 평수가 더 큰 전용면적 171.4㎡가 감정가의 72.1%인 9억127만원에 매각됐었다.

강은 지지옥션 기획팀장은 "소형에서 시작된 경매시장 회복세가 고가주택으로 번지고 있다"며 "그러나 서울 강남권 등 인기지역과 강북권 등 비인기 지역 간 매수세 차이가 커 단지별 입지여건과 시세변동을 파악, 전략적으로 접근해야 한다"고 조언했다.

김태철 기자 synergy@hankyung.com