은퇴 후 월세 받아 사는 법!!!

[도시형 생활주택](5000만원투자) 부천상동 세이브존의 1,2,3차 마감에 이어송내역 2번 출구앞 4차 현장이 열림과 동시에 투자자들이 대거 몰리고 있다.


- 편리한 교통편

1,2,3차 현장은 서울과 인접한 부천은 2012년 7호선 상동역의 개통되고 경인고속도로 서울외곽순환도로, 중동대로를 이용하여, 강남권 30분 이내 진입이 가능해 수도권까지의 출퇴근이 용이하다. 상동역 개통의 개발호재로 인한 프리미엄은 기대해도 좋다. 더욱이 지하철1호선 송내역과 근접하여 더블 역세권을 형성하게 된다. 이를 이어서 제 4차 현장도 송내역 2번 출구 앞에 또 다른 역세권에도 현장이 열렸다.
- 소액투자로 큰 투자가치

TV, 냉장고, 침대, 세탁기, 책상, 붙박이장 등 생활필수품들이 풀 옵션으로 준비되어있고 선착순 등기 분양 중이다. 1,2,3차 현장은 분양가는 채당5,900만원에서 7,300 만원선 이었으며, 뒤를 이어 4차 현장은 송내역 2번 출구 앞이다. 대출융자를 제외하면 실제투자 금액은 훨씬 적어지고, 4차 현장 분양가는 6,900만원에서~7,300만원에 분양을 한다. 또한 부천시 인구의 약45%를 수용하는 '송내역' 주변의 소형주택 수요가 급증함에 따라 4차 현장도 조기마감이 예상된다.

- 투자자들의 각광을 받는 입지조건

부천시 송내역은 신도시를 중심으로 원미구, 오정구 등 단계적인 재개발을 추진. 뉴타운 이주로 인한 풍부하고 탄탄한 임대수요가 있기에 안정적인 투자가 될 수 있다. 부동산의 기본은 수익안정, 환급 성 이라는 것을 미루어 볼 때, 소액 투자로 약 12%의 수익률을 볼 수 있는 오피스 형 원룸텔이 틈새시장으로 빛을 발하고 있다.

부천 상동 아이스타빌1,2,3차에 이어 송내역 2번 출구 앞 제 4차분도 시행사로부터 약12%의 수익을 위한 관리 운영을 해준다. 주변으로는 GS백화점, 홈플러스, 세이브 존, 현대백화점, 뉴코아, CGV, 시외 버스터미널 그 밖에 시청, 경찰서 등 관공서와도 인접해 있으며 1호선 전철과 풍부한 버스 노선과 5만 5천 가구의 대규모 아파트단지가 배후에 있어 최고의 입지를 갖춘다.

최고의 교육열을 자랑하는 부천에는 석촌초, 상일초, 상일중, 증흥고, 경기예술고등의 학군이 밀집되어있다.

- 원룸텔,고시텔의 주거시설합법화로 인해 투자자들의 관심집중!

그동안 열악한 주거 환경과 편법 · 불법 주거시설로 낙인찍혀 왔던 원룸텔 · 고시텔 등 고시원이 최근 합법화 되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다.
특히 고시원이 흡수하지 못하는 계층의 초소형 주택으로서 각광받을 전망이다. 국토해양부는 건축법상 용도가 없었던 고시원(원룸텔, 고시텔, 샤워텔 등)에 대해 최근 2종 근린생활시설로 합법화하고 사실상 원룸 식 도시형 생활 주택(다세대형, 원룸형, 기숙사형)으로의 건축을 허용했다.

경쟁관계에 있는 도시형 생활주택(최소 자본 10억여 원)에 비해 투자 자본이 적고, 주차장 시설에 대한 부담이 없어 또 다른 틈새시장을 개척할 수 있다는 분석이다. 최근 월세 가격도 올라 수익률이 개선되고 있다. 새로 지은 고시텔, 원룸텔의 경우 월세 가격이 올라 최소 50만원~최대60만원까지도 월세를 받을 수 있다. 최근 1~2세대를 겨냥한 호텔형 원룸텔의 수요가 급증하고 있다. 인구 고령화와 미혼 층의 증가 빠른 핵가족화로 소형 주택 수요가 급증한 반면 공급은 턱없이 부족한 형편이다.

부천 상동 아이스타빌은 이러한 추세에 힘입어 최근 인기몰이를 하고 있으며, 1차분은 10일 만에 마감이 되었고, 현재 2차분 분양을 시작했으나 이 역시도 높은 경쟁률로 20일 만에 마감 됐으며, 현재 3차분을 분양 중이나 설전으로 마감을 할 것으로 예상이 되고 이어 4차 현장은 송내역 2번 출구 앞으로 분양 중이다. 이역시도 높은 경쟁룔에 의해 조기 마감될 전망이다. 신청 금은 입금한 후 접수 번호를 받으면, 우선순위로 호실을 배정 받을 수 있다.

-분양문의: 010-7739-2585
-신청계좌: 기업은행 333-4000-4000
-예금주: (주)바른투자개발, 시공사: ss.works
-신청금: 100만원 (미 계약시 전액환불)

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