필리핀 '오드카운티' 기공식
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요즘 서울 '대형 오피스텔' 가격 뛴 이유가…'놀라운 결과'
지난 10년간 국내 오피스텔의 매매가격은 면적이 클수록 더 가파르게 오른 것으로 조사됐다. 서울에선 전용면적 85㎡ 초과 대형 오피스텔이 전용 20㎡ 이하 소형 오피스텔보다 네 배 빠른 속도로 상승했다. 인천, 대구 등 일부 지방에선 소형 오피스텔 가격이 대형 오피스텔보다 더 많이 오르는 현상도 나타났다. 지역에 따라 오피스텔 투자 전략이 달라져야 한다는 지적이 나온다. ◇오피스텔, ‘6억원 제한’ 적용 안 돼26일 부동산R114에 따르면 전국 오피스텔의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2015년 722만4000원에서 지난해 931만9000원으로 29% 올랐다. 면적대별로 나눠보면 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 3.3㎡당 매매값은 2015년 725만원에서 지난해 1325만4000원으로 82.8% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 같은 기간 상승률은 △전용 20㎡ 이하 17.3% △20㎡ 초과~40㎡ 이하 14.1% △40㎡ 초과~60㎡ 이하 34.6% △60㎡ 초과~85㎡ 이하 32.3%였다.서울 오피스텔은 면적대가 클수록 가격 상승세가 가파른 현상이 뚜렷했다. 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 매매가 상승률은 지난 10년간 114.5%로, 20㎡ 이하(33.3%)의 네 배에 육박했다. 반면 인천의 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 지난 10년 동안 매매가격이 11.7% 올라 전용 20㎡ 이하(17.9%)보다 상승률이 6.2%포인트 낮았다. 대구의 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 지난 10년 매매가격 상승률은 3.7%로, 전체 면적대 평균(4.3%)보다 낮았다.이처럼 지역마다 면적대별 오피스텔 가격 상승률에 차이가 큰 것은 오피스텔이 아파트 대체재로서 차지하는 위상이 다르기 때문이라는 게 전문가들의 시각이다. 아파트 공급이 부족한 서울에선 상대적으로 가격이 저렴하면서도 가족 단위 생활이 가능한 대형 오피스텔
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지난주 전국 시·군·구 가운데 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 전남 무안인 것으로 나타났다. 한 주 동안 0.72% 올랐다. 신도시 조성 등 무안군 주택 수요가 더 늘어날 것이란 기대가 영향을 미친 것으로 보인다. 2위는 경기 화성 동탄이 차지했다. 동탄 아파트 가격은 0.41% 올랐다. 뒤이어 경기 광명(0.34%), 서울 강서구(0.31%), 경기 수원 영통구(0.31%), 구리(0.29%) 등의 아파트 상승 폭이 컸다.부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난 17일부터 23일까지 전국에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울 강남구 압구정동 ‘한양1차(영동한양) 아파트’였다. 전용면적 91.2㎡가 54억원에 거래됐다. 두 번째는 서초구 방배동 ‘방배신삼호’ 전용 164.9㎡였다. 거래 가격은 40억원이었다. 송파구 잠실동 ‘우상’ 전용 131㎡는 38억3000만원에 손바뀜했다. 서초구 반포동 ‘반포SK뷰’ 전용 213.1㎡와 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84.9㎡는 각각 34억3000만원, 32억5000만원에 거래됐다.전용 84㎡ 기준 가장 높은 전세 보증금으로 거래된 단지는 서초구 잠원동 ‘아르크로리버뷰신반포’로, 18억6000만원을 기록했다. 서초구 반포동 ‘디에이치반포라클라스’와 서초동 ‘래미안리더스원’은 각각 17억8500만원, 17억3000만원에 거래가 이뤄졌다. 전용 59㎡ 기준으로는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’가 16억원, ‘아크로리버파크’가 14억원에 거래돼 고가 전세로 기록됐다.구은서 기자
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수도권 경매 '중저가' 인기…15억 이하 아파트에 몰려
수도권 아파트 경매시장에 중저가 물건을 찾는 실수요자가 몰리고 있다. 최대 6억원 대출이 가능한 ‘감정가 15억원 이하’ 아파트가 인기를 끌고 경매 진행 건수도 늘었다. 전·월세 부족에 따른 실수요자 진입으로 중저가 아파트 낙찰가율(경매가 대비 낙찰가 비율)이 전반적으로 오름세를 나타냈다.26일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 13~17일 서울 아파트 경매 낙찰가율은 107.8%로 한 주 전(106.2%)보다 1.6%포인트 상승했다. 경기권 아파트 낙찰가율도 같은 기간 85.6%에서 87.0%로 올랐다. 수도권 경매 진행 규모가 310건에서 397건으로 1주일 만에 28% 증가했다.낙찰가율 상위 10개 물건 중 8곳이 낙찰가 15억원 미만이었다. 서울 강동구 성내삼성(14억4977만원)에 13명, 송파구 송파두산위브(13억9012만원)에 27명, 서대문구 홍제원현대(10억6039만원)에 29명이 몰렸다. 한 주 낙찰가율(138.8%)이 가장 높았던 경기 안양시 인덕원센트럴푸르지오(10억3800만원)에는 15명이 입찰에 참여했다. 반면 고가인 강남구 압구정동 현대8차(51억3796만원)는 응찰자가 2명에 그쳤다.감정가 25억원 초과 고가 아파트 낙찰가율은 올해 들어 하락하는 추세다. 올 1월 125.6%였던 해당 가격대 낙찰가율은 2월 111.1%에 이어 지난달 92.2%로 뒷걸음질쳤다. 지방도 비슷한 흐름을 보였다. 자금 부담이 적은 5억원대 이하 아파트를 중심으로 응찰 수요가 집중되고 있다. 지난달 17일 김천지방법원에서 진행된 경북 구미 ‘도량롯데캐슬골드파크’ 전용면적 65㎡ 경매에는 44명이 참여했다. 낙찰가율은 119%(낙찰금 3억810만원)를 기록했다.박종필 기자
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