일감 끊긴 감정평가사 '아 옛날이여' … 부동산 침체로 임금 삭감 속출
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4일 감정평가업계에 따르면 민간 우수감정평가법인(13개 업체) 대부분의 지난해 매출이 전년대비 크게 줄었다. 보통은 10~20% 줄었고 감소폭이 최대 30%에 이른 업체도 있다. 한 해 300억~400억원대의 매출을 올려왔던 A사의 경우 작년 매출이 전년도의 70% 수준을 겨우 넘어섰다.
감정평가업계는 건설회사의 프로젝트 파이낸싱(PF) 차입 과정에서 땅의 가치를 평가해 주는 업무를 맡아왔으나 최근 PF가 급감하면서 고전하고 있다. 더욱이 주택담보대출을 위한 감정평가 업무마저 주택거래 실종으로 매출 만회에 도움을 주지 못하고 있다. 주택의 재개발·재건축 사업이 예년보다 부진한 것도 매출에 큰 타격을 주고 있다.
이에 따라 우수감정평가법인 13개 회사 가운데 10개사가 매년 지급하던 연말 보너스를 주지 못했다. B업체는 기본급을 월 500만원에서 350만원으로 줄였다. 대부분을 성과급에 의존하던 감정평가사들은 성과급 받을 일도 없어진데다 회사 주식을 소유했어도 법인 매출 감소로 배당을 못 받을 처지다.
박종서 기자 cosmos@hankyung.com
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부동산 플랫폼 업체인 직방이 지난해 체질 개선으로 영업손실을 줄였다. 분양 광고 사업으로 매출을 다각화했다. 27일 금융감독원 전자공시에 게시된 감사보고서에 따르면 직방의 지난해 매출은 922억원으로 2024년(978억원)보다 5.7% 줄었다. 영업손실은 121억원으로 전년도의 256억원에서 절반으로 줄었다. 직방은 별도의 보도자료에서 “상각 전 영업이익(EBITDA) 기준 적자는 150억원에서 6억원으로 95% 이상 줄었다”고 밝혔다. EBITDA는 영업이익에 현금 유출이 없는 감가상각비와 무형자산상각비를 더한 회계지표다. 기업의 현금 창출 능력을 볼 때 쓰인다. 회사는 "올해 1분기 EBITDA가 흑자 전환했고, 올해 연간으로도 흑자를 기대하고 있다"고 했다.직방은 구조 정비로 각종 비용을 줄이고, 체질을 개선해 수익성을 높였다고 설명했다. 중개 관련 자회사에 대해 손실을 일괄 반영하는 빅 배스를 단행했고, 인공지능(AI)을 도입해 업무 효율을 높였다. 사업 모델을 중개에서 광고 중심으로 개편해 작년 분양 광고 매출을 전년보다 10배 가량 늘렸다. 수익성 개선 노력 덕에 지난해 매출총이익률(매출총이익/매출)은 65.5%로 2024년(52.2%)보다 13.3%포인트 올랐다. 순손실은 350억원에서 646억원으로 커졌다. 자회사에 빌려준 대여금을 상당 부분 손실 처리(대손상각)한 결과다. 임근호 기자 eigen@hankyung.com
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경남 창원이 성산구 중앙동 일대를 중심으로 확 바뀐다. 최근 중앙동을 가로지르는 중앙대로 주변을 주거와 업무, 상업, 문화 기능이 융합된 중심업무지구(CBD)로 개발하기 위한 계획을 잇따라 추진하고 있다. 1974년 국내 첫 계획도시로 조성된 지 약 50년 만에 대대적인 변화를 맞고 있다. 이달 분양에 나서는 ‘창원자이 더 스카이’가 관심을 끄는 이유다. 중앙동 창원공원 인근에 들어서는 이 아파트는 창원시의 2024년 지구단위계획 재정비 이후 첫 개발 사례로 꼽힌다.◇전매제한 없는 비규제지역 창원GS건설은 27일 ‘창원자이 더 스카이’ 견본주택을 열고 분양에 나선다고 밝혔다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 519가구 규모다. 이 가운데 기부채납 10가구(전용면적 84㎡E 타입)를 제외한 509가구가 일반분양 물량이다. 전용 84㎡ 464가구, 전용 106㎡ 45가구다. 40년간 창원과 경남지역 정·재계 인사의 사랑방 역할을 한 옛 창원호텔 부지에 조성된다.오는 30일 특별공급을 시작으로 31일과 4월 1일 각각 1·2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 4월 7일이다. 4월 20일부터 22일까지 3일 동안 계약을 진행한다. 2030년 상반기 입주 예정이다.창원은 현재 비규제지역이다. 전매 제한이 없다. 재당첨 제한도 받지 않는다. 거주의무기간 역시 없다. 초기 투자금 부담이 작다. 1차 계약금 5%로 계약이 가능한 조건을 적용했다. 이후 2차 계약금 5%를 포함해 총계약금은 10%다. 중도금 60%는 이자후불제가 적용된다. 잔금은 30%다.올 들어 창원에서 처음으로 분양하는 단지다. 부동산R114에 따르면 창원에서는 지난해 11개 단지, 총 8185가구가 입주했다. 올해에는 준공이 전년 대비 58% 감소한 3개 단지 34
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