분양권 전매 허용 이후 서울 첫 분양


정부의 '11·3 부동산 대책' 이후 서울에서 첫 분양한 아파트가 최고 7.7 대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 1순위에서 대부분 마감됐다. 특히 전용면적(주거용으로만 사용하는 면적) 85㎡ 이하 소형 아파트는 모두 모집가구를 채웠다. 투기지역 및 투기과열지구 해제로 계약 즉시 분양권을 전매할 수 있는 데다 LTV(담보인정비율)와 DTI(연소득 대비 대출비율) 완화로 자금 확보 여건이 좋아지면서 '용산'의 개발 호재를 좇아 수요자들이 몰렸기 때문으로 분석된다.

19일 금융결제원에 따르면 대림산업이 이날 1순위 청약을 받은 용산구 신계동 '신계e－편한세상' 재개발아파트는 일반분양 241가구 모집에 368명(서울 및 수도권 청약자)이 신청해 평균 1.5 대 1의 경쟁률을 기록하며 중대형을 제외한 모든 가구가 마감됐다. 전용면적 85㎡ 이하 소형인 공급면적 82.5㎡(25평형)는 9가구 모집에 69명(7.7 대 1)이 몰려 가장 높은 경쟁률을 나타냈으며 81.7㎡(24.7평형)는 12가구 모집에 64명이 신청해 5.3 대 1의 경쟁률로 뒤를 이었다.

반면 전용면적 85㎡ 초과 중·대형은 모두 미달돼 대조를 보였다. 153.7㎡(46.7평형)는 53가구 모집에 35명이 신청해 18가구가 미달됐다. 또 154.4㎡는 6가구 모집에 2명이 신청해 4가구가,187㎡는 22가구 모집에 7명이 신청해 15가구가 각각 모집인원을 채우지 못했다. 이날 남은 물량은 20일 2순위 청약으로 넘어간다.

'신계e－편한세상'은 용산구 신계동 1－1 일대를 재개발한 단지로 총 867가구 중 262가구(특별공급 포함)가 일반분양됐다. 이 단지는 특히 용산구를 비롯한 수도권 대부분 지역이 '11·3 부동산 대책' 후속 조치로 지난 7일부터 투기지역과 투기과열지구에서 해제된 이후 서울의 첫 신규 분양 아파트인 데다 용산국제업무단지 인근 지역이어서 청약 결과가 주목돼 왔다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 계약 즉시 분양권을 전매할 수 있는 데다 LTV가 집값의 40%에서 60%로 완화되고 DTI 40% 규제도 없어져 대출이 손쉬워졌기 때문이다.

특히 '강북의 블루칩'으로 통하는 용산구에서 공급돼 분양권 전매를 통한 시세차익을 노리는 수요가 많을 것으로 전망됐다. 이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 2229만~2511만원(기준층 기준)으로 책정돼 주변 시세와 비슷하다. 대림산업 관계자는 "2순위 및 3순위 청약에서는 중·대형도 모두 마감될 것으로 예상하고 있다"고 말했다.

그러나 일각에서는 분양권 매입 수요가 적을 경우 미계약 물량이 발생할 가능성도 지적하고 있다. 앞서 지난달 경기도 광교신도시에서 처음으로 분양돼 최고 224 대 1의 청약경쟁률을 기록했던 '울트라참누리'도 정식 계약기간에 30%가량의 미계약 물량이 발생했다. '신계 e－편한세상' 당첨자는 오는 27일 발표되며 계약은 다음 달 3일부터 5일까지 3일 동안 진행된다. 입주는 2011년 2월로 예정돼 있다.

임도원 기자 van7691@hankyung.com