동일토건, 신봉동일하이빌 최초분양가 대비 최고 10% 할인 판매
최대 9천850여만원 추가 인하 효과
용인 지역 분양가 할인 첫 사례, 업계 관심 집중
신규 계약자는 물론 기존계약자에게도 할인 혜택 부여

지방미분양 아파트의 꾸준한 증가와 중도금 납부 지연에 따른 자금난으로 주택건설사들이 유동성을 어려움을 겪고 있는 가운데 용인지역에서 분양가를 최대 10%까지 할인해주는 아파트가 등장했다. 동일토건은 10일 지난 4월 경기도 용인시 수지구 신봉도시개발지구에서 분양한 신봉 동일하이빌 아파트 분양가를 최고 10%까지 대폭 할인 판매한다고 밝혔다.

대한주택보증의 미분양아파트 매입, 토지공사의 건설사 보유 토지 매입 등 정부의 건설업계 경영난 극복을 위한 지원책이 예정대로 진행되는 가운데 주택건설업체 스스로도 미분양 아파트 분양가 할인 등 적극적인 자구노력을 본격 진행하기는 용인지역에서는 신봉동일하이빌이 처음이다.

동일토건은 지난 4월 분양 당시 분양가는 성복지역 주변 시세와 비슷한 3.3㎡당 평균 1,547만원 수준이었는데, 주택형에 따라 최저 4%에서 최고 10%까지 분양가를 할인하면 1천460여만원으로 3.3㎡당 90만원대의 인하효과가 있다고 밝혔다. 이를 금액으로 환산하면 최저 2,000여만원에서 최고 9,800여만원까지 할인이 가능하며, 신규 계약자 뿐만 아니라 기존 계약자도 변경된 조건을 적용하되, 할인된 분양가를 초과해 이미 납부한 중도금 일부 금액은 잔금에서 공제할 방침이다.

구체적인 할인액은 111.71~112.33㎡(舊33평형)은 2,050여만원(4%할인적용), 159.21~161.82㎡(舊48평형)은 4,590여만원(6%할인적용), 193.71~195.01㎡(舊58평형)은 6,500여만원(7%할인적용)이며, 206.83㎡(舊62평형)의 경우 9,850여만원(10%할인적용)에 이른다(기준층 기준)

단, 이번에 분양가가 할인 대상 단지는 동일토건이 시행사로서 사업을 진행하는 2블럭과 4블럭이며(3블럭 제외), 할인대상에 확장과 옵션품목은 포함되지 않는다.

이번 분양가 할인을 3.3㎡당 분양가로 환산하면 당초보다 약 90여만원이 하락한 1,460여만원대로 인근 동천동 1,726만원 성복/상현동의 1,548만원 수준과 비교하면 250만원~100만원 정도 낮은 가격이다.

특히 최근 계약일정을 마친 울트라건설의 광교참누리아파트와 비교해도 할인율이 가장 큰 206㎡형(舊 62평형)의 경우 3.3㎡당 분양가가 1,410만원대로 광교참누리아파트의 최대 평형인 232㎡형의 3.3㎡당 1,400여만원과 비슷한 수준이다.

11.3부동산대책으로 투기과열지구, 투기지역에서 해제되어 LTV가 60%로 상향되고 DTI규제가 풀려 11.3대책의 최대 수혜지역으로 관심이 집중되는 용인 지역은 신봉동일하이빌처럼 분양가상한제를 적용받지 않은 단지의 경우 11월7일부터 모든 분양권이 바로 전매가 가능해져 동일토건의 분양가 할인 전략이 활성화되면 용인 지역 부동산 시장을 관망하는 소비자들의 수요를 되살릴 수 있을 것으로 기대된다.

부동산 정보업체인 유엔알 박상언사장은 “일부건설사들이 지방 미분양 사업장에서 분양가를 할인해 판매하는 단지가 일부 있지만 서울/수도권, 특히 용인의 경우 시간이 지나면 언제가는 다 팔린다는 분위기가 강했는데 용인 신봉동일하이빌의 분양가 할인은 용인지역 미분양 해소에 큰 역할을 할 것으로 기대되며. 일부 건설사들의 분양가 인하바람으로 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

동일토건 관계자는 “이번 분양가 할인은 정부의 부동산정책에 적극적으로 대응하고 , 금융권 및 시장관계자들에게 회사의 뼈를 깍는 자구노력을 가시적으로 보여줌으로써 긍정적인 평가를 받을 것으로 기대한다”며 “인근 기존 아파트 가격의 회복이 쉽지는 않겠지만 장기적 관점에서 볼 때 신봉동일하이빌의 할인된 금액은 신규분양 아파트뿐만 아니라 기존 주택가격에 비해 충분히 경쟁력이 있어 수요자들의 관심을 끌 것으로 기대된다”고 말했다.

지난 4월에 분양한 신봉동일하이빌은 2블록(112~195㎡) 232가구, 3블록(112~193㎡) 594가구, 4블록(112~206㎡) 636가구 등 총 1462가구를 시공하는 대단지 아파트로 향후 용인~서울간 고속도로가 개통되면 서울 강남까지 승용차로 20여분이 소요될 것으로 보여 용인서북부의 핵심 단지로 부상할 것으로 평가되는 곳이다.

또한 신봉도시개발지구내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 각 1개소씩 건립될 예정으로 교육환경도 양호한 평가되고 있고 주변에 이마트, 롯데마트 등이 위치해 생활편의시설도 풍부하다. 입주는 2010년 6월경이다.

[분양문의 : 신봉동일하이빌 모델하우스 ☎)031-712-0009]