미분양 아파트가 13만가구에 육박하면서 주택업계와 민간연구기관이 공동으로 해결책을 모색하고 나섰다.

주택규제개혁협의회는 16일 서울 논현동 건설회관에서 '주거안정을 위한 주택공급기반 정상화 방안' 세미나를 열고 미분양 사태 해소를 위한 대응방법을 논의했다.

주택규제개혁협의회는 대한건설협회 대한주택건설협회 한국주택협회 등 건설업체 3개 모임과 주택산업연구원 한국건설산업연구원 등 민간연구기관이 구성한 단체다.

미분양 아파트가 사상 최대를 기록했던 외환위기 직전(1996년 6월,13만529가구) 수준까지 미분양 사태가 악화되자 민간차원에서 통합된 목소리를 내기 위한 취지다.

이날 세미나에서 주택산업연구원 김덕례 연구위원은 "미분양으로 인한 주택건설업체들의 적체자금이 수도권 4조원,지방 18조2000억원 등 모두 22조2000억원으로 추정되고 이에 따른 금융비용만도 연간 2600억원에 달한다"며 "미분양 사태가 지속되면 중소주택건설업체의 연쇄도산이 이어질 것"이라고 주장했다.

김 위원은 획일적인 대책으로 미분양 사태를 해결할 수 없으며 미분양의 성격과 지역별 특성에 따른 방안이 마련돼야 한다고 제안했다.

그는 미분양이 준공 후 물량인지 준공 전 물량인지에 따라 지원책이 달라야 하며 미분양이 설사 있더라도 주택 수요가 많은 지역과 그렇지 않은 지역을 분리해서 접근해야 한다고 밝혔다.

그는 "미분양 사태를 해소하기 위해 건설업체는 분양가 할인,분양조건 개선,미분양 일괄 매각 같은 자구 노력을 해야 하고 정부는 중소건설업체의 자금 유동성을 높일 수 있도록 지원해 주고 주택대출 규제 완화,분양가 상한제 및 후분양제 재검토 등을 고려할 필요가 있다"고 덧붙였다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com