서울 강남권 주택수요를 흡수할 신도시로 조성 중인 송파(위례)신도시의 주택공급 물량이 당초 계획보다 3000여가구 줄어들 전망이다.

13일 국토해양부에 따르면 중앙도시계획위원회는 최근 전체 면적 608만㎡ 규모의 송파신도시 개발 계획을 심의하면서 2006년 11.15대책을 통해 정부가 제시한 평균 용적률 214%를 인근의 장지지구 수준(평균 197%)으로 낮추도록 결정한 것으로 확인됐다.

이에 따라 송파신도시의 평균 용적률이 190~200%로 낮아지게 된다.

이렇게 되면 아파트 주택공급 물량도 4만9100가구에서 4만6000가구로 최대 3100가구 줄어들 것으로 보인다.

송파신도시 용적률은 신도시 계획 발표 때 208%였으나 정부가 2006년 11.15 부동산 대책을 발표하면서 당시 집값 급등 원인으로 지목된 수도권 주택수급 불안 해소를 위해 용적률을 214%로 높이기로 했었다.

하지만 이번 중도위 결정으로 최초 계획 용적률보다 더 낮아질 가능성이 커졌다.

강남권에 신규 주택공급이 거의 끊긴 상태에서 송파신도시 용적률이 하향조정돼 분양 물량이 대폭 줄어들 경우 안정세를 유지하고 있는 강남 집값이 불안한 움직임을 보일 수도 있다고 전문가들은 우려하고 있다.

국토해양부도 이 같은 점을 감안,중도위 결정을 바탕으로 △평균 평형을 낮춰 공급물량을 그대로 유지하는 방안 △평균 평형을 유지하되 공급물량을 줄이는 방안 등을 놓고 고심 중인 것으로 알려졌다.

국토부 관계자는 "중도위 결정에 대해 국토부 장관이 최종 결정하도록 돼 있는 만큼 집값 안정을 위한 가장 효과적인 방안이 무엇인지를 놓고 내부 검토작업을 벌이고 있다"고 말했다.

당초 공급물량(주택용지 면적 기준)의 50%로 잡혀있던 임대주택 공급물량도 43% 수준으로 낮춰질 전망이다.

이렇게 되면 당초 임대주택으로 계획된 물량 가운데 일부를 분양주택으로 공급할 수 있는 길이 열려 용적률 하향 조정에 따른 주택공급 감소 충격을 어느 정도 완화시킬 수 있다.

이와 관련,서울 송파구청은 임대주택 비중을 전체의 40% 이하로 낮춰달라고 요구하고 있는 반면 서울시는 임대주택 비율은 그대로 유지하되 평형을 키워 중대형 임대주택을 늘릴 것을 요구하고 있는 상태다.

국토부 관계자는 "그동안 그린벨트를 풀어 택지를 개발할 때는 통상적으로 임대주택 비중을 50% 선에 맞춰왔지만 서울시와 송파구의 요구가 달라 조정 중"이라고 설명했다.

한편 국토해양부는 조만간 송파신도시 개발계획을 확정,발표한 뒤 당초 계획대로 내년 9월 아파트 첫 분양이 이뤄질 수 있도록 할 예정이다.

이 경우 최초 입주시기는 2011년 12월로 예상된다.

김문권 기자 mkkim@hankyung.com