건설주택포럼, '2008년도 1분기 정기 세미나' 개최
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이날 세미나에서는 이홍일 한국건설산업연구원을 비롯한 3명의 전문가가 참여해 '최근 건설시장 동향과 2008년 전망','도시정비사업 프로젝트 파이낸싱'등의 주제발표를 한다.
(02)543－0114
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대치미도, 50층·3914가구로…자양동엔 한강변 2999가구
서울 강남구 대치미도아파트가 최고 50층, 3914가구로 재탄생한다. 광진구 자양4동 일대 노후 주거지는 49층, 2999가구 규모의 한강 변 아파트로 탈바꿈한다.서울시는 지난 14일 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’를 열고 대치미도 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다고 16일 밝혔다. 1983년 준공된 대치미도는 현재 25개 동, 2436가구 규모다. 2022년 11월에 신속통합기획이 완료됐다.정비사업을 통해 3914가구(임대주택 756가구 포함)의 공동주택과 부대·복리시설이 신축될 예정이다. 용적률은 299.99% 이하, 높이는 170ｍ 이하(50층)다. 이 단지는 양재천 북쪽 수도권 지하철 3호선 대치역과 학여울역 사이에 있다. 재건축을 통해 대곡초교 동쪽에 어린이공원을, 양재천 변에 문화공원을 신설한다.키즈카페와 노인요양시설 등 사회복지시설은 공공시설 간 연계성을 고려해 강남구민회관 남쪽에 조성할 계획이다. 영동대로 변에 위치해 접근성이 떨어지는 기존 대치근린공원은 철거된다. 또 양재천을 가로지르는 입체보행로를 선보인다. 이를 통해 대치 생활권과 개포 생활권을 연결한다는 구상이다.지난 14일 수권분과위원회에선 ‘자양4동 A구역 주택정비형 재개발 사업’의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)도 수정 가결됐다. 대상지 일대는 노후한 단독·다세대 주택이 혼재돼 있고, 보행 및 주차 인프라가 열악한 상황이다. 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정 뒤 작년 1월 가이드라인이 마련됐다.대상지는 최고 49층(150ｍ 이하), 2999가구(임대주택 554가구 포함) 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 용도지역을 제3종 일반주거지역으로
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롯데건설·GS건설, 7000억원 규모 상계5구역 재개발 수주
롯데건설과 GS건설 컨소시엄이 서울 노원구 상계5구역 재개발 사업을 수주했다.16일 정비 업계에 따르면 상계5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 15일 총회를 열고 롯데건설·GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 상계5구역 재개발은 상계동 109-43번지 일원에 지하 3층∼지상 37층, 21개 동 2016가구와 부대복리시설을 짓는 사업이다.상계5구역은 서울 지하철 4호선 불암산역(옛 당고개역) 도보 1분 거리 초역세권이다. 인근에 동북선 경전철과 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선이 추진되고 있다.서울 강북 최대 규모 중계동 학원가가 가깝고 단지를 중심으로 불암산과 수락산, 자연공원 등이 있다.롯데건설과 GS건설 컨소시엄은 기존 21개 동을 14개 동으로 줄이고, 최고 층수를 39층으로 높여 동 간 거리를 늘리는 설계안을 제안했다.이렇게 확장된 공간에는 단지별로 4500평 규모 중앙광장을 배치했다. 스카이라운지, 사우나, 도서관 등 커뮤니티 시설도 조성한다.롯데건설 관계자는 "사업단의 기술력과 노하우를 쏟아 상계5구역을 강북권 랜드마크 단지로 완성할 계획"이라고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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지난해 민간분양 착공 23만가구뿐…주택 공급 감소 심화
지난해 민간 분양 주택 착공 물량이 역대 두 번째로 적었던 것으로 나타났다. 올해도 민간 아파트 분양이 줄어들기에 향후 주택 시장에 공급 부족이 심화할 것으로 보인다.16일 리얼투데이가 국토교통부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과, 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구로 집계됐다.이는 2015년부터 지난해까지 10년간 평균 착공 물량인 39만7044가구 대비 16만 가구 작은 규모다.최근 10년간 민간 분양 주택 착공 실적을 보면 2015년 62만4977가구에서 2016년 56만4003가구, 2017년 42만5061가구 등 점차 줄다가 2019년에는 34만7479가구까지 떨어졌다.이후 반등해 2021년 46만8952가구까지 늘었지만, 2022년 31만8680가구, 2023년 20만4794가구로 다시 줄었다. 지난해는 2023년보다 늘었지만, 평균에는 한참 못 미치는 수준이다.민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월도 5819가구에 그쳤다. 주택 공급은 인허가와 착공, 분양, 입주 등의 순으로 진행된다. 착공 물량이 줄어들면 3~4년 뒤 입주 물량이 부족해진다는 의미다.전체 주택 공급 시장에서 민간 분양이 다수를 차지하기에 민간 분양 물량 감소는 주택 시장에도 영향을 끼친다.민간 아파트의 경우 올해 연간 기준으로 분양 물량이 역대 최소를 기록할 것으로 전망되는 등 이미 공급 부족 우려가 제기된 상태다.업계 관계자는 "공급은 주택 시장 동향을 좌우하는 중요한 요소"라며 "민간 공급 부족분을 공공에서 얼마나 메울 수 있을지가 중요하다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
