[2008 분양시장] 판교ㆍ광교ㆍ김포 … 3만8318가구 쏟아진다

강남 접근성이 뛰어난 판교ㆍ광교신도시,용인 흥덕지구,국제 금융도시로 개발하는 인천 청라지구 등은 올해 수도권 분양시장을 달아오르게 할 블루칩 단지들로 꼽힌다.

파주 교하신도시,김포 양촌신도시,남양주 별내지구 등에서도 유망 단지들이 선보인다.

이들 지역에서는 3만8318가구가 공급되고 이 가운데 3만1089가구가 일반분양 물량이다.

택지지구 아파트는 분양가가 통상 주변 시세의 80% 선에서 책정되기 때문에 비교적 저렴한 편이다.

66만㎡를 초과하는 공공택지 아파트는 지30%,지역 낙첨자와 수도권 청약자에게 70%를 공급해 당첨 기회가 넓다.

◆ 판교 : 3520가구 … 대우ㆍ신구건설 역세권단지

2006년 3,8월 동시분양이 이뤄졌던 판교신도시의 잔여 물량이 올해 공급된다.

공급 물량은 민영아파트와 연립,임대주택 등을 포함해 모두 3520가구다.

연립주택과 중형 임대는 대한주택공사가 공급하는데 정확한 분양 시점은 아직 미정이다.

대우건설과 신구건설이 올 상반기에 948가구(125~201㎡)를 내놓을 A20-2블록은 입지 여건이 양호한 동판교에 있다.

신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.

분당신도시가 가깝고 경부고속도로와 외곽순환도로,분당~수서 고속화도로,등 각종 도로망 접근이 수월하다.

주공도 A17-2블록에서 595가구를 분양한다.

시기는 아직 미정.사업지 서쪽에 벤처타운이 조성되면 각종 생활편의시설이 함께 들어설 것으로 보인다.

◆ 광교 : 친환경…외곽순환도로 개통 수혜

수원시 이의동과 용인시 상현동 일대에 조성될 광교신도시에는 5만5000가구의 주택과 각종 상업ㆍ편의시설이 들어선다.

수도권에서 가장 친환경적인 신도시로 개발한다는 게 경기도의 계획이다.

단지 중간에 원천유원지를 끼고 있고 영동고속도로도 지난다.

올해 개통 예정인 서울 외곽순환도로가 가까워 용인과 서울 접근성도 좋은 편이다.

또 2014년 개통될 신분당선을 이용하면 강남권 출퇴근길이 30~40분대로 짧아진다.

울트라건설은 오는 10월께 A-21블록에서 1188가구의 대단지를 선보일 예정이다.

삼성물산도 524가구를 올해 내놓을 예정이다.

◆ 김포 : 우남건설 등 3959가구 첫 공급

김포고속화도로 착공과 일산대교 개통 등으로 점점 수요자들의 관심이 높아지는 곳이다.

총 5만3000가구의 주택이 들어설 예정인데 올해 3959가구가 첫 공급될 예정이다.

한강을 활용해 김포 대수로가 조성되고 김포공항역에서 김포신도시까지 경전철이 지난다.

분양가 상한제가 적용돼 분양가가 낮을 것으로 보인다.

우남건설이 오는 5월에 장기지구와 가까운 AC-14블록에서 1215가구,11월엔 AC-3블록에서 440가구 등을 분양한다.

AC-3블록은 중심상업지구와 가까워 편의시설 이용에 유리하다.

이 밖에 우미건설도 양곡지구와 가까운 AC-2블록에 1041가구 분양을 준비 중이다.

◆ 인천 : 지역거주 우선 30%…청약경쟁 셀듯

분양가 상한제가 적용되는 4000여가구가 대기 중이다.

경제자유구역으로 국제금융과 업무ㆍ스포츠,해저단지 등이 조성된다.

외국 명문 대학들도 유치할 계획이어서 결과가 주목된다.

지역 거주 우선이 30%이며 서울ㆍ수도권 거주자도 청약이 가능해 치열한 경쟁이 벌어질 전망이다.

호반건설은 이달 중 A14,A18,A20블록에서 2426가구를 분양한다.

A20블록은 수로와 가까워 조망과 여가활동에 유리하다.

인천도시개발공사도 A17블록에서 692가구(112㎡)를 공급한다.

우정건설은 A23블록에서 상반기 중으로 264가구(109㎡)를 내놓을 예정이다.

◆ 용인 : 분양가상한제 적용…광교 인접

광교신도시에 인접해 있어 개발 기대감이 높다.

작년 미분양이 속출하는 가운데서도 높은 청약률을 보인 이유다.

역시 분양가 상한제가 적용된다.

수원IC를 통해 경부고속도로와 영동고속도로를 이용하기 편리하다.

내년 용인~서울 간 고속화도로 개통도 호재다.

보정역에서 이어지는 분당선 연장구간 영덕역이 가깝고 향후 광교신도시에 개통되는 신분당선을 이용하면 서울 진입이 더욱 쉬워질 전망이다.

동원개발은 이달 중 용인 흥덕지구 2-6블록에서 아파트를 분양한다.

120㎡형 단일 주택형으로 이뤄지며 720가구가 일반분양 물량이다.

현대건설은 이달 안에 2-3블록에서 113~116㎡형 570가구를 분양할 예정이다.

◆ 교하 : 유비쿼터스형…제2자유로 올해 완공

물순환형 친수환경 생태도시,복합문화 체험도시,첨단 정보 인프라 구축도시 등을 컨셉트로 개발하는 유비쿼터스형 신도시다.

파주~상암동을 연결하는 제2자유로와 경의선 확장 공사가 올해 완공 예정이어서 교통 여건이 크게 개선될 예정이다.

또 경의선 철도를 복선전철화해 서울 도심까지 연결하는 직통열차도 운영할 계획이다.

고려개발에서 올 하반기 A4블록에서 780가구 규모의 아파트를 분양한다.

제이비에스는 오는 5월쯤 타운하우스인 헤르만하우스 2차 단지 39가구를 분양한다.

이달에는 풍성주택이 72가구를,동문건설이 98가구 등의 타운하우스를 선보일 예정이다.

◆ 남양주 : 외곽순환로 관통…대원건설 516가구

별내면 광전리를 비롯해 덕송리,화접리,퇴계원면 퇴계원리 일원 509만여㎡ 부지에 조성된다.

별내지구에는 서울외곽순환도로가 관통하고 있으며 택지지구 내에 경춘선 별내역이 신설된다.

대원건설은 올 12월께 A6-1블록에서 516가구를 공급할 예정이다.

공급면적은 149㎡형 단일 주택형으로 구성된다.

신일건업은 하반기께 11-2블록에서 149㎡형 450가구,호반건설은 12월께 A1-1블록에 109~149㎡형 892가구를 분양할 예정이다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com