민간 아파트에 분양가상한제(원가연동제)가 도입되면 부동산개발업계의 위축이 불가피할 것이란 전망이 제기되고 있다.

24일 부동산개발업계에 따르면 분양가상한제가 시행되면 시공을 맡게 될 건설업계는 그래도 표준건축비에서 남길 수 있는 반면 개발업체들은 수익을 낼 여지가 크게 줄어들 것으로 예상된다.

A개발업체 관계자는 "개발업체들은 대부분 땅값에 이윤을 붙여 분양해 수익을 남긴다"며 "토지비 원가에 표준건축비 상한을 두고 분양을 하라고 하면 설 자리가 없어진다"고 말했다.

개발업체의 수익성이 불투명해지면 개발사업의 첫 단계인 토지 확보와 조성이 쉽지 않게 된다. 지금까지는 건설업체의 보증을 받아 땅값 잔금을 치르는 게 관행이기 때문이다.

B개발업체 관계자는 "개발업체의 수익성이 악화돼 건설사들이 보증을 서주기가 쉽지 않을 것"이라고 강조했다.

리스크 관리가 어려워진다는 점도 사업을 기피하게 될 요인으로 꼽힌다.

지금은 여러 사업장 가운데 분양이 잘 된 곳에서 난 수익으로 미분양된 곳의 결손을 보충해왔지만 분양가상한제가 적용되면 이런 구도가 힘들어질 수 있다.

C개발업체 관계자는 "입지 여건 등 분양성이 취약한 택지는 외면받을 가능성이 높다"고 내다봤다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com