Q 상가를 분양받으려고 하는데 분양가가 층수와 매장별로 제각각이어서 선택하기가 쉽지 않습니다.

분양가는 어떤 기준으로 따져 봐야 하나요.


A) 상가를 분양받을 때는 먼저 분양가격에 거품이 있는지에 대해 몇 가지를 체크해야 합니다.

우선 주변 지역의 상가시세를 확인할 필요가 있습니다.

만약 인근 상가보다 가격이 비싸다면,가시성과 접근성이 우수해야 합니다.

둘째 위치별 분양가를 따져봐야 합니다.

예를 들어 기준 분양가가 평당 1000만원이면,주출입구 양쪽 측면에 위치한 상가는 기준 분양가의 110% 정도가 적당합니다.

또 부출입구에 접해 있으면 기준 분양가 수준,출입구에서 가장 먼 코너쪽 상가는 기준 분양가의 60% 정도가 적절합니다.

셋째 층별 분양가격도 비교해볼 필요가 있습니다.

일반적으로 2층의 분양가격은 1층의 45% 수준이고,3층은 1층의 35% 정도로 보는 것이 적당합니다.

마지막으로 에스컬레이터 등 내부 설비조건에 따라서도 분양가가 다르게 적용될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

김상훈 신한은행 부동산전문가