고분양가 논란을 빚었던 은평뉴타운이 결국 후분양제 적용으로 분양시기가 늦춰지면서 청약 대기자들의 눈길이 연내 서울 도심지역에 공급될 재개발 일반 분양 아파트에 쏠릴 전망이다.

특히 재개발 지역은 대부분 편의시설과 학군이 형성된 역세권에 위치해 있는 데다 분양가도 인근 시세와 비슷하게 책정될 것으로 예상돼 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.

26일 주택업계에 따르면 내달부터 연말까지 서울의 재개발구역에서 일반분양될 아파트는 모두 15개 단지,2410가구에 달한다.

○연내 재개발 일반분양 '봇물'

연내 공급될 재개발구역 일반분양 아파트 가운데 관심대상은 내달 종로구 숭인동에서 선보일 '종로 동부센트레빌'이 꼽힌다.

숭인4구역에 416가구 규모로 건설되는 이 단지는 24,42평형 194가구가 일반에 분양된다.

사업지가 높은 경사면에 위치해 조망권이 양호한 게 특징이다.

고층부에도 일반분양 물량이 배치돼 있어 실수요자들이 청약을 해볼 만하다는 게 회사측 설명이다.

특히 창신뉴타운에 속해 있어 향후 발전 가능성도 높은 편이다.

또 삼성물산이 12월께 성북구 종암4구역을 재개발해 내놓을 '종암 래미안'도 주목대상이다.

전체 1161가구 규모의 대단지이다.

이 가운데 25~43평형 307가구가 일반분양 몫이다.

이미 인근에 대규모 래미안(1168가구) 단지가 입주해 있어 래미안타운으로 형성될 전망이다.

4호선 길음역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.

롯데건설도 다음 달 동대문구 용두5지구에서 도심재개발사업을 통해 435가구의 중형 단지를 공급한다.

일반분양분은 332가구(11~41평형)이다.

청계천복원 사업지 3공구가 단지 인근에 위치해 있고 주변에 종암초등학교,숭인여중,대광중·고등학교 등의 학교시설이 있다.

○분양가 적절한지 점검해야

분양시장 침체 속에서도 재개발 아파트에 대한 청약 인기는 높은 편이다.

실제 지난 7월 삼성물산이 동대문구 답십리동에서 공급한 '래미안 답십리'는 1순위 평균 경쟁률이 15 대 1을 넘어서며 분양 시작 20여일 만에 계약을 종료했다.

최근 성북구 정릉동에서 분양한 '대림 e편한세상 2차'도 34평형이 3순위에서 10 대 1의 경쟁률을 기록해 눈길을 끌었다.

분양시장이 어려운 상황에서 향후 개발 가능성이 상대적으로 뛰어난 재개발 물량에 실속파 청약자들이 몰렸기 때문이라는 게 업계 분석이다.

하지만 재개발 아파트에 청약하기 전에 적정 분양가에 대한 꼼꼼한 점검이 필요하다는 게 전문가들의 지적이다.

연내 공급되는 대부분의 도심권 재개발 일반분양 물량의 분양가는 평당 900만~1400만원 선이지만 일부 지역의 경우 평당 1800만원이 넘는 아파트도 나올 가능성이 높다는 게 업계의 관측이다.

업계 관계자는 "입지여건과 개발가능성을 앞세워 분양가를 부풀리는 아파트도 선보일 수 있어 주변 시세와의 철저한 비교를 통해 청약에 신중을 기해야 한다"고 말했다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com