정부가 올 상반기에 거래된 아파트의 실거래가를 발표한 이후 현장 중개업소를 중심으로 아파트값을 둘러싸고 적지 않은 혼란이 일고 있다.

정부의 이번 발표에서는 삼성동 아이파크 등 500가구 미만 단지가 공개대상에서 제외된데다 '조망권' 등의 프리미엄은 물론 같은 아파트라도 동이나 층·향에 따라 가격 차이가 난다는 점이 고려되지 않았기 때문이다.

25일 업계에 따르면 강남과 목동 등 서울 주요지역 중개업소에는 "도대체 내가 현재 갖고 있는 아파트의 정확한 시세가 얼마냐"는 문의가 빗발쳤다.

더욱이 건교부 등의 인터넷 사이트가 전날에 이어 이날 늦게까지도 장애가 나타나 일부 중개업소에서는 문의 전화로 업무가 마비될 정도였다.

양천구 목동 A중개업소 관계자는 "올 상반기에 매입한 가격보다 공개된 실거래가가 더 낮은데 사기를 당한 것이 아니냐는 항의도 있었다"며 "부동산정보업체 시세보다 낮은 실거래가가 많았지만 일부는 높게 나온 곳도 있어 혼란이 커지고 있다"고 말했다.

마포구 신공덕동 B중개업소 관계자는 "상반기에 거래된 아파트는 종합부동산세나 양도소득세 부담을 피하기 위한 급매물이 많았기 때문에 공개된 실거래가와 실제 시세는 차이가 적지 않다"고 주장했다.

이 때문에 실거래가 공개로 부녀회 담합 등을 통한 가격 왜곡을 바로잡겠다는 정부의 취지가 무색해지고 있다는 지적까지 나오고 있다.

강남구 대치동 C중개업소 관계자는 "같은 아파트의 같은 평형이라도 동이나 층·향은 물론 조망권이나 집수리 정도에 따라서도 시세가 몇억원씩 차이가 난다"며 "정부가 공개한 실거래가 때문에 매수·매도 호가 차이가 더 벌어질 가능성도 있다"고 지적했다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 "아파트의 특성상 주식처럼 일률적인 가격을 매기는 것은 당초부터 불가능했던 일"이라며 "추후 실거래가 공개가 이뤄질 때는 거래별로 보다 구체적인 정보를 제시할 필요가 있다"고 강조했다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com