한국은행이 10일 콜금리 목표를 종전의 연 4.25%에서 연 4.5%로 0.25%포인트 높임에 따라 부동산시장에는 가뜩이나 움츠러든 매수세가 더 위축돼 상당한 파장이 예상된다.

특히 각종 주택 규제와 함께 콜금리가 올 들어 세 차례나 인상돼 대출이자에 부담을 느끼는 무주택자들이 신규 주택 매입을 늦추는 등 부작용이 우려되고 있다.

더욱이 비인기지역 신규 주택 분양시장은 거의 빈사상태에 놓일 것이란 지적도 제기되고 있다.

고준석 신한은행 부동산재테크팀장은 "작년 이후 시중은행 대출금리가 1%포인트 정도 상승한 셈이어서 서민들 가운데 내집 마련을 아예 포기하는 사람도 늘어날 것"이라고 내다봤다.

그는 "경기 침체와 정부 규제로 얼어붙어있는 신규 분양 시장은 더욱 악화될 것"이라면서 "특히 비인기지역의 분양시장은 살아나기 힘들 것"이라고 덧붙였다.

고종완 RE멤버스 사장은 "주택담보대출 제한,세금 중과에다 금리 인상까지 겹쳤기 때문에 시장 위축을 피할 수 없다"면서 "추가 금리 인상 여부가 부동산시장 장기 침체 여부를 가름할 것"이라고 지적했다.

이미 주택담보대출을 얻어 집을 마련한 일반소비자들은 이자 부담이 크게 늘어나게 돼 '직격탄'을 맞을 전망이다.

콜금리 인상은 약간의 시차를 두고 주택담보대출과 신용대출 등 모든 은행 대출금리의 기준이 되는 양도성예금증서(CD) 금리를 끌어올리기 때문이다.

국민은행이 매주 고시하는 주택담보대출 기본금리는 지난번 콜금리 인상일인 6월8일 이후 1.2%포인트나 올라 10일 현재 연 6.65%에 이르고 있다.

지난 6월8일 이전에 집을 담보로 1억원을 빌렸다면 2개월여 만에 연 120만원(월 10만원)의 추가 이자 부담이 생긴 셈이다.

고 팀장은 "CD 금리가 오름세를 보이고 있어 주택담보대출 금리가 연말께에는 연 7%에 육박할 가능성도 배제할 수 없다"고 지적했다.

김희선 부동산114 전무는 "특히 재건축단지 등에 무리하게 대출을 끼고 투자해놓은 사람들은 금융비용 부담이 상당히 커진 만큼 일부 지역의 경우 급매물이 늘어날 수도 있다"고 전망했다.

다만 정부가 그동안 투기과열지구 내 담보대출 제한이나 총부채상환비율(DTI) 조치 등을 취해왔기 때문에 기존 주택 대출자들이 한꺼번에 보유 주택을 매물로 쏟아낼 가능성은 적다는 분석이다.

조재길·송종현 기자 road@hnakyung.com