서울 강남구 개포동의 13평형 아파트를 32평형으로 재건축하기 위해서는 조합원 1인당 3억8000만원가량을 내야 하는 것으로 추산됐다.

19일 개포동 주공4단지 재건축추진위가 오는 2012년 완공을 가정해 조합원이 실제 부담해야 할 금액을 추산한 결과 이같이 나타났다.

이는 조합원들이 직접 부담해야 할 공사비에다 재건축 규제에 따른 재건축 개발부담금,기반시설 부담금 등을 합친 것이다.

2003년 추진위를 결성한 주공4단지의 용적률은 현재 80%에서 재건축을 통해 200%로 높아지는 것을 전제로 했다.

또 가구수는 현재와 같으며 입주 시점의 집값은 인근 도곡동 도곡렉슬의 현재 시세에 연간 상승률 3%를 적용해 13억원이 되는 것으로 가정했다.

추산에 따르면 조합원들이 내는 비용 중 가장 큰 부분은 재건축 개발부담금으로 1인당 2억455만원으로 분석됐다.

여기에 공사비 1억6000만원과 기반시설 부담금 1330만원도 내야 해 총 3억7785만원을 부담해야 한다는 것.

장덕환 추진위원장은 "3억8000만원이라는 거액을 직접 내야 하는 상황에서 누가 재건축에 동의하겠느냐"며 "규제를 풀어주지 않는 한 재건축 추진은 불가능하다"고 강조했다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com