5·31 지방선거에서 한나라당이 수도권을 비롯한 광역자치단체장을 거의 '싹쓸이'하면서 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 높아지고 있다.

정부는 현재의 부동산 정책기조가 앞으로도 변함이 없을 것이라고 공언하고 있지만 이번 선거결과로 일부 지역에서는 개발방향과 우선순위 등에서 변화가 나타날 가능성도 배제할 수 없다는 게 중론이다.

세금 중과와 규제 일변도 정책에 대한 민심의 '이반'이 뚜렷하기 때문이다.

특히 수도권에서는 기초단체장 선거에서도 한나라당이 압승을 거둬 규제완화를 요구하는 지자체의 목소리를 무시하기 힘든 상황이다.

부동산 전문가들은 주요 광역 자치단체장 당선자들의 공약 등을 검토해볼 때 △서울은 강북 재개발 활성화 △인천은 경제자유구역 사업 가속화 △경기도는 대규모 택지개발 추진 △대전·충남은 소외지역 역점 개발 등이 탄력을 받을 것으로 예상된다고 입을 모으고 있다.

○서울,강북 재개발 활성화 기대

오세훈 서울시장 당선자가 공약으로 내건 '강북도심 부활 프로젝트'는 강북 재개발에 날개를 달 것으로 보인다.

특히 도심재개발(도시환경정비사업)은 △전담 공무원제와 재정지원 확대 △인허가 절차 등 개선 △세운상가 등 부적격시설 이전 등으로 활성화될 것이란 전망이다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 "강·남북 균형개발은 정부의 정책과도 일맥 상통한다"며 "그동안 사업추진이 부진했던 뉴타운 등 재개발이 수혜를 받을 것"이라고 말했다.

재건축 규제의 완화 여부도 관심사다.

오 당선자는 "강남 집값을 잡기위해 세금이나 개발이익 환수로 가면 강북 재건축도 마찬가지로 위축된다" "순차적으로 재건축을 진행하면 신도시를 건설하지 않더라도 강남에 10만가구 물량을 추가 공급할 수 있다" 등의 발언으로 재건축 규제완화 지지를 시사했기 때문이다.

물론 서울시의 행정이 중앙 정부의 정책보다 우선될 수는 없지만 '공급확대론'에 힘이 실리는 등 영향이 있을 것으로 예상된다.

○인천은 경제자유구역 사업 가속화

인천시장을 연임하게 된 안상수 당선자의 경우 인천경제자유구역(IFEZ) 활성화와 구도심 개발 등의 공약이 주목된다.

이번 선거에서 안 당선자가 시장 재임기간 중 지정한 인천경제자유구역 개발에 대한 시민들의 높은 지지가 확인된 만큼 송도신도시 건립 등이 가속화될 것으로 보인다.

다만 외국 투자자본 유치가 부진하다는 점 등은 해결과제로 지적되고 있다.

구도심 개발 계획도 눈여겨볼 만하다.

총 7000억원을 들여 가정동∼원창동 구간의 경인고속도로를 직선화하는 등 서구 가정동 일대가 집중적으로 개발될 것으로 보인다.

또 제물포 역세권 30만평과 인천대가 이전하는 남구 도화동의 27만평을 뉴타운으로 지정하는 도심 개발도 관심을 가질 만하다.

○경기도는 대규모 택지개발 추진 관심

김문수 경기도지사 당선자는 수도권 내 대규모 택지개발을 통한 '공급확대'와 행정수도 이전에 따른 공동화 방지를 위한 '공장 신·증설 규제완화'를 내세우고 있다.

특히 자연보전권역에서 1만8000평 이상의 택지개발을 막고있는 수도권정비계획법의 폐지가 추진될 것으로 보인다.

이를 통해 대규모 택지개발을 위한 법적근거를 마련하겠다는 복안이다.

또 공장총량제 폐지와 대기업의 공장 신설 허용 등 수도권 내 공장 신·증설 허용 여부도 주목된다.

다만 전문가들은 "경기도 내 택지개발 지구 확대는 어느 정도 정부와 협조가 가능하겠지만 공장설립 허용 등 일률적인 규제완화는 추진하는 데 어려움이 적지 않을 것"으로 관측하고 있다.

서욱진·이정호·노경목·이상은 기자 venture@hankyung.com