지난 16일 수원지방법원.이날 입찰에 부쳐진 용인 수지 상현동 만현마을 현대아이파크 40평형(감정가 3억8000만원)에는 30명이 몰려 4억8790만원에 낙찰됐다.

이에 앞서 이달 9일 남부지법 5계에서는 양천구 목4동 소재 반지하 22평형(감정가 6000만원) 빌라가 13 대 1의 경쟁 끝에 9285만원에 낙찰됐다.

법원 경매시장이 뜨고 있다.

부동산 버블 논란에도 아랑곳 없이 입찰 물건마다 수십 명의 입찰자들이 몰려드는가 하면 고가 낙찰도 속출하는 추세다.

심지어 총부채 상환비율(DTI)이 적용되는 6억원 이상 고가 물건들도 거의 예외 없이 낙찰되는 등 과열 조짐까지 보이고 있다.

○낙찰가격 '고공 행진'

17일 정보업체 디지털태인에 따르면 수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 이달 15일 현재 90.85%에 이른다.

특히 서울은 92.18%나 된다.

서울 아파트의 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 2002년 9월(92.3%) 이후 처음이다.

낙찰률도 높아지는 추세다.

수도권 아파트의 경우 지난 4월 35.75%였으나 5월 들어 42.89%로 치솟았다.

지난 16일 수원지원 경매에서는 입찰 물건 141건의 44%에 해당하는 62건이 낙찰되기도 했다.

업계에서는 낙찰률이 40%를 넘으면 '묻지마 경매'가 시작된 신호탄으로 해석한다.

디지털태인 이영진 부장은 "이 정도 수준이면 일부 악성 물건을 제외하고 웬만한 물건은 모조리 낙찰됐다고 봐야 한다"고 말했다.

감정가가 6억원이 넘어 DTI 규제를 받는 물건도 입찰 열기가 식지 않고 있다.

지난 16일 서부지법에서 진행된 마포구 도화동 우성아파트 54평형(감정가 5억원)은 17 대 1의 경쟁률 끝에 6억8373만원에 낙찰됐다.

특히 3·30대책 이전에 낙찰됐으나 잔금납부 시기가 4~5월로 잡혀 DTI 규제를 적용받은 물건들도 대부분 잔금을 납부한 것으로 확인됐다.

법무법인 산하 강은현 실장은 "당초 DTI 규제가 고가 물건에 영향을 미칠 것으로 내다봤으나 실제 우량 지역의 블루칩 물건들은 어떻게든 자금을 마련해 잔금을 낸 상황"이라고 전했다.

○대안 투자로 경매 부상

이처럼 경매시장이 뜨는 것은 3·30대책 이후 일반 부동산 시장이 얼어붙으면서 유력한 대안 투자로 꼽히고 있기 때문이다.

전문가들은 부족한 매물을 경매시장에서 찾을 수 있는 데다 시세보다 낙찰 가격이 낮다는 점이 투자자들에게 매력적으로 받아들여지고 있다며 최근 부동산 가격거품 논란으로 앞으로 경매 투자에 대한 기대감이 더욱 커질 것으로 내다보고 있다.

여기에 3월부터 공인중개사의 입찰 대리가 허용되면서 경매참여 인구도 크게 늘었다.

4월 말 현재 법원에 등록된 '매수신청 대리인'은 550명에 달한다.

또 경매 교육기관 수강생들도 매달 수백 명씩 쏟아지고 있다.

법무법인 TLBS 박미옥 팀장은 "입찰 대리인이 꾸준히 늘어나는 추세여서 경매시장의 열기는 한동안 이어질 것으로 예상된다"고 밝혔다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com