고가 임대료 논란에 휩싸였던 판교신도시 민간 임대아파트가 계약률에 비상이 걸렸다.

청약률 자체가 평균 2-3대 1로 저조한데다 특별공급대상자와 청약 신청자들이 임대료에 대한 강한 불만을 표시하고 있어 계약포기가 속출할 것으로 우려된다.

20일 광영토건, 대방건설, 모아건설, 진원이앤씨 등 민간 임대 공급업체에 따르면 지난 18일 청약이 끝난 이후 당첨을 취소해달라거나 임대료를 깎아줄 수 없냐는 신청자들의 호소가 줄을 잇고 있다.

판교 민간 임대의 경우 보증금 1억6천만-2억4천만원, 월세 40만-60만원으로 주변 분당 전셋값보다 높고, 중도금 대출 이자와 월세, 관리비 등을 포함하면 매월 100만원에 육박하는 현금이 필요해 서민들이 부담하기 힘들다는 것이다.

A건설 관계자는 "민원인들 대부분이 임대료를 살펴보지 않고 청약부터 한 뒤 뒤늦게 후회하는 것 같다"며 "회사 입장에서도 손을 쓸 방법이 없어 난감한 상황"이라고 말했다.

특히 특별공급대상물량 신청자 438명중에는 집단 계약 포기 가능성도 제기되고 있다.

이들은 당초 특별공급 배정 물량이 790가구로 신청자수보다 많아 당첨이 확정된 상태다.

지난 19일에는 판교 민영 임대 특별공급분 신청자를 포함한 '판교 주민총연대' 소속 100여명이 건설교통부를 찾아와 임대료 인하와 주공 임대의 대체 공급 등을 요구하기도 했다.

B건설 관계자는 "특별공급 신청자와 상담을 해본 결과 분양 임대료와 이자 등을 감당할 수 있는 사람이 많지 않았다"며 "경제적 부담 때문에 계약을 포기하는 사람이 많을 것 같다"고 우려했다.

일반 청약 경쟁률이 저조한 것도 계약률을 낙관할 수 없게 한다.

민영 임대 총 4개 단지 15개 평형중 1순위 평균 경쟁률이 2대 1을 넘지 못한 평형이 5개나 됐고, 진원이앤씨의 23평형은 2순위까지 넘어가는 등 평균 경쟁률이 2-3대 1에 그쳤다.

이 정도 수준이면 예비당첨자에서 계약이 마감될 확률은 거의 없다는 게 업계의 설명이다.

이 때문에 민영 임대 공급업체들은 계약률 높이기에 고심하고 있다.

D건설은 중도금 대출(40%)을 앞당겨 계약금 20%중 10%를 대출로 알선해주는 방안을 은행측과 협의중이다.

임차인이 원할 경우 월세의 일부를 보증금으로 돌리거나 자체적으로 임대료를 깎아주는 방법을 검토하는 회사도 있다.

한 업체 관계자는 "현재 건설원가의 90% 이상 보증금을 받지 못하게 돼 있고, 입주자 모집공고상 금액이 명시돼 있어 계약시점에서 가격 조정은 불가능하다"며 "계약조건을 바꾸더라도 입주후에야 가능할텐데 계약률을 높이는데 어느 정도 효과가 있을 지 걱정"이라고 말했다.

(서울연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr