정부가 최근 '8·31대책 후속 조치'에 대한 언급을 통해 재건축 개발부담금 부과 등 '재건축체계의 근본 검토'를 선언하자 서울·수도권의 재건축시장이 크게 흔들리는 분위기다.


만약 정부 방침대로 시행될 경우 재건축시장은 엄청난 타격을 받게 되고 가격 급등세도 완전히 꺾일 것이란 전망이 나오고 있다.


이에 따라 한동안 주춤했던 리모델링이 재건축의 대안으로 다시 급부상하고 있다.


특히 강남권의 상당수 재건축 추진 단지들은 벌써부터 '리모델링쪽으로 방향을 선회하자'는 목소리가 높아지고 있다.


하지만 리모델링도 막상 추진하려면 풀어야 할 과제가 많아 실제로 추진하는 단지가 늘어날지는 미지수다.




◆리모델링에 대한 관심 증가


'재건축 허용 연한 연장과 개발부담금 부과'라는 양날의 칼을 빼들자 대치동 은마,잠실동 주공5단지 등 강남권 주요 재건축 추진 단지에서 리모델링이 대안으로 부각되고 있다.


정부가 이번 조치를 가시화한다면 사실 재건축 추진은 물 건너갈 수밖에 없다는 인식이 확산되고 있기 때문이다.


은마아파트의 김영철 리모델링 추진위원장은 "상업지로 용도 변경하는 방안이 최우선이지만 리모델링도 차선책으로 검토하고 있다"고 말했다.


잠실동 B공인 관계자는 "주민들이 참여하는 온라인 커뮤니티에 리모델링을 추진하자는 의견이 많아지고 있다"고 밝혔다.


송파구 풍납동이나 오금동 일대의 소규모 아파트 단지들 역시 리모델링 추진에 적극적이다.



◆재건축 추진 세력 설득이 과제


기존 재건축 추진 단지들의 리모델링 전환이 대세를 이루기는 아직까지 힘들 것으로 예상된다.


우선 △상품성이 큰 초고층 건립이 불가능하고 △평면 등 구조 변경이 힘들고 △일반분양이 없어 사업성이 떨어지는 등의 약점 이외에도 기존 재건축 추진 세력을 설득하기가 만만치 않기 때문이다.


쌍용건설 양영규 팀장은 "재건축 추진위나 조합이 일단 결성되면 기득권 때문에 리모델링을 용인하지 않는다"며 "리모델링 활성화를 위해서는 이에 대한 개선책이 필요하다"고 강조했다.


서욱진·이상은 기자 venture@hankyung.com