지난해 '8·31부동산종합대책' 발표 이후 최근까지 재건축 단지의 가격이 서울은 상승한 반면 경기도는 오히려 하락하는 등 지역별 차별화가 심화되는 양상을 보인 것으로 조사됐다.




25일 부동산정보업체인 닥터아파트가 서울·수도권 재건축단지 194곳을 대상으로 8·31대책이 나오기 직전인 작년 8월26일부터 올해 1월24일까지 약 5개월 동안 매매가 변동률을 조사한 결과 1.9% 정도 상승한 것으로 나타났다.


지역별로는 서울 2.33%,인천 3.92% 등으로 높은 상승률을 기록했다.


그러나 경기도 지역은 -0.86%의 하락률을 보였다.


서울지역의 경우 상승률이 성동구(7.53%) 용산구(5.06%) 송파구(4.33%) 강남구(4.01%) 서초구(1.99%) 동작구(1.33%) 강동구(1.12%) 등의 순으로 나타났다.


이 가운데 강남구 송파구 등 강남권은 무려 2.50% 올라 서울 평균 상승률을 크게 웃돌았다.


특히 성동구의 경우 옥수동 한남하이츠(535가구,28∼58평형)는 재건축 기대감이 고조되면서 평균 5000만원 이상 올랐다.


또 용산구는 이촌동 일대가 강세를 보이면서 중산아파트 18평형이 7200만원 오르면서 2억6000만∼2억8000만원 선에 호가가 형성됐다.


송파구는 잠실동(9.51%) 풍납동(7.73%) 가락동(2.41%) 등이 많이 올랐다.


잠실 주공5단지는 전 평형대가 평균 8000만원 이상 급등했다.


잠실 주공 5단지 36평형의 경우 작년 초 7억2500만원에서 무려 5억1500만원이 오르는 폭등세를 연출했다.


강남구는 삼성동(10.96%) 압구정동(10.44%) 대치동(9.51%) 청담동(5.26%) 등 인기 지역이 강세였다.


특히 압구정동은 청담동 한양아파트의 35층 재건축이 허용되면서 한양7차 46평형의 경우 8·31대책 이전 13억5000만원에서 최근 16억2500만원으로 2억7500만원이나 급등했다.


또 구현대4차 44평형도 1년 만에 5억원이나 폭등했다.


삼성동은 안전진단을 통과한 상아 2,3차가 강세를 보여 상아 3차 54평형은 1억5000만원가량 오른 12억5000만∼13억원에 호가되고 있다.


인천지역도 중구(22.87%)와 서구(3.24%)의 재건축단지는 높은 오름세를 보였다.


중구 신흥동 항운아파트(510가구,15·18평형)는 8·31대책 직전과 비교해 모든 평형이 2700만원 이상 올랐다.


서구 신현주공(1850가구,13∼25평형) 역시 1000만원가량 올랐다.


반면 수도권 외곽은 광명시(-6.17%) 부천시(-2.95%) 과천시(-2.79%) 의왕시(-1.89%) 등의 순으로 약세를 보이면서 20004년까지의 오름세가 꺾이는 양상을 보였다.


광명시는 개발이익환수제 등의 여파로 추가분담금이 커지면서 철산동(-7.22%)과 하안동(-5.26%)에서 가격 내림세가 컸다.


이영호 닥터아파트 팀장은 "8·31대책을 무색케 할 정도의 강세를 보인 곳은 역시 서울 강남권이었다"며 "이 여파로 광명 등 경기 지역에서도 최근 매수세가 커지고 있다"고 설명했다.


서욱진 기자 venture@hankyung.com