투기지역 지정 여부가 아파트 분양의 성패를 좌우하는 변수로 떠오르고 있다. 지금까지는 양도세가 실거래가 기준으로 부과되는 투기지역으로 지정됐는지 여부보다는 분양권 전매 금지와 재당첨 금지 등의 제한이 따르는 투기과열지구로 지정됐는지 여부가 분양 시장에 훨씬 큰 영향을 미쳐 왔다. 그러나 지난달부터 동일 가구원 가운데 한 명이라도 이미 아파트 담보 대출을 받은 사실이 있으면 투기지역 내에서 담보 대출을 받을 수 없게 함으로써 투기지역 지정 여부가 분양 시장에 미치는 파급력이 훨씬 커졌다. 10일 업계에 따르면 최근 투기지역에서 공급된 아파트들은 수도권 내 호재 지역을 제외하고는 대부분 참패를 면치 못했다. 대구 달서구 월배택지지구에서 지난 8~9월 분양에 나선 H,D아파트는 높은 브랜드 인지도를 갖춘 대형 건설사라는 장점에도 불구하고 계약률이 50% 수준에 머물고 있다. 대구는 투기과열지구로 묶여 있지만 상반기까지만 해도 분양이 호조를 보였었다. 업계에서는 그동안 대구에 공급이 많기도 했지만 달서구가 지난 6월 말 투기지역으로 묶인 것을 분양 성적이 신통치 않은 가장 큰 이유로 보고 있다. L건설이 울산 남구 신정동에서 최근 분양했던 아파트도 초대형 평형으로만 구성돼 주목받았지만 초기 계약률이 50%를 밑도는 등 고전했다. 울산 남구도 지난 7월 말 투기지역으로 묶였다. 세중코리아 김학권 사장은 "수도권의 입지가 아주 좋은 지역이 아니면 투기지역에서는 청약에 성공하기가 쉽지 않을 것"이라고 말했다.