오는 연말까지 마쳐야 하는 비(非)도시지역에 대한 1차 관리지역 세분화를 앞두고 지방자치단체들이 속속 토지 적성평가 결과에 대한 주민 공람을 실시하고 있어 땅 주인들은 관심을 갖고 지켜봐야 할 것으로 보인다. 경기 고양시가 지난달 공람을 마쳤으며 남양주시는 이달 1일부터 지난 주말까지 주민공람을 실시했다. 인천광역시와 대전광역시 등 지방자치단체들도 다음 달 공람을 마칠 예정이며 수도권에서는 파주 용인 화성 양주 여주 등이 다음달 공람을 실시할 계획이다. 관리지역 세분화란 비도시지역의 계획적 관리를 위해 지난 2003년 옛 준농림지와 준도시지역을 관리지역으로 통합한 뒤 토지적성평가를 거쳐 계획·생산·보전관리지역으로 세분화해 지정하는 절차를 말한다. 정부는 현재 수도권과 광역대도시는 올해 말,기타 지역은 2007년 말까지 작업을 완료할 계획이다. 계획관리지역으로 묶일 경우 생산관리 및 보전관리 지역에 비해 높은 용적률 및 건폐율을 적용받을 수 있는 데다 이후 도시지역으로의 편입까지 바라볼 수 있어 땅 주인들의 주목을 받아왔다. 특히 이번에 발표되는 공람 내용은 토지 적성검사를 비롯한 여러 검토를 마친 후에 나온 것이어서 특별한 이의 신청이 없을 경우 그대로 확정될 가능성이 크다. 경기도청 관계자는 "기초 지자체들이 올린 계획안은 도시계획위원회 등의 심의를 거친 뒤 확정된다"며 "5㎢가 넘는 면적에 대해서는 건설교통부의 인가를 받기는 하지만 크게 불합리한 점이 없는 한 그대로 결정될 것"이라고 말했다. 현재까지 공람을 실시한 고양과 남양주의 예를 보면 한강 수계 등 자연보전 관련 규제가 적은 곳일수록,상대적으로 발전 속도가 더딘 지자체일수록 계획관리지역으로 분류되는 곳이 많을 것으로 예상된다. 남양주시 관계자는 "시가지 확장 과정에서 필요한 지역을 시가 예정용지에 넣으면서 계획관리지역 비율이 60%까지 올라갔다"며 "다만 일부 지역에서는 상수원 보호 등으로 보전관리지역이 많아 불만이 있는 것으로 안다"고 말했다. 관리지역세분화 공람 공고는 신문 게재일로부터 2주 동안 진행되며 지정된 장소에서 자료를 열람할 수 있다. 향후 일정 등 세부적인 정보는 관련 지자체의 도시계획과 등에 문의하면 된다. 노경목 기자 autonomy@hankyung.com