사업계획 승인이전 단계인 강남권 재건축단지들이 울상이다. 정부가 집값이 완전히 안정되기 전까지는 규제를 완화하지 않겠다고 공언했기 때문이다. 강남권 재건축 대상 아파트 중에선 규제 완화 없이는 재건축을 진행하지 못하는 곳이 상당수다. 송파구 가락동 가락시영 아파트의 경우 용적률 및 층고를 획기적으로 높이는 방안을 추진해왔다. 용적률은 기존 200%에서 250%로,층고는 기존 12층에서 42층으로 올리는 도시관리계획변경안을 서울시에 제출했다. 이런 사업계획안이 받아들여지지 않으면 재건축 사업은 난항을 겪을 수밖에 없다. 강동구 고덕주공아파트 단지들도 층고제한을 추진해왔다. 이 단지들은 용적률 200%를 수용하는 대신 층고제한을 없애달라고 서울시에 지속적으로 요구하고 있다. 층고제한이 풀리지 않으면 12층짜리 아파트를 다닥다닥 붙여서 지어야 한다. 강남구 개포동 개포주공 저층단지들의 경우 현행 용적률(177%)로는 사업성이 없어 용적률 상향 조정을 요구하고 있다. 강남구 압구정동 현대아파트도 초고층 재건축을 추진하고 있고,송파구 잠실주공 5단지도 상업지역 변경 작업을 진행 중이다. 그러나 이번 대책으로 인해 재건축 대상 단지들의 희망사항은 건설교통부나 서울시에 의해 받아들여지지 않을 가능성이 높아졌다. 따라서 장밋빛 사업계획을 지렛대 삼아 급등했던 아파트값도 어느 정도 하락하는 것이 불가피할 것으로 예상된다. 따라서 재건축 대상 아파트의 가격 하락폭이 일반아파트보다 더 클 것으로 부동산 전문가들은 전망하고 있다. 조성근 기자 truth@hankyung.com