서울 경기 등 수도권 부동산 중개업자들은 정부의 '8·31 부동산 대책' 중 송파 신도시 등 수도권 택지공급 확대는 집값 안정에 기여하기에 역부족일 것으로 내다봤다. 1가구2주택 양도소득세 중과는 집값 안정에 가장 큰 효과를 발휘할 것으로 예상했다. 한국경제신문사가 1일 여론조사 전문기관인 중앙리서치에 의뢰해 부동산 시장의 여론 주도층이라 할 수 있는 서울과 경기도의 부동산 중개업자 100명을 대상으로 '8·31 대책의 효과'에 대한 전화 설문 조사를 벌인 결과 이같이 나타났다. 이 조사엔 서울 강남의 중개업자 30명,강북 중개업자 27명,분당 등 경기도 지역 중개업자 43명이 응했다. 조사에서 '8·31 대책 중 집값 안정에 가장 효과가 클 것으로 기대되는 조치'에 대해선 10명 중 4명 꼴인 39%의 응답자가 '1가구2주택 양도세율 50% 중과'를 꼽아 가장 많았다. 다음은 종합부동산세 강화(26%),송파 신도시 등 수도권 택지공급 확대(15%),분양권 전매제한 강화(9%),신도시 공영개발과 개발이익 환수(9%) 등을 들었다. 반면 '집값 안정 효과가 의문시되는 대책'으로는 송파 신도시 등 수도권 택지공급 확대를 지적한 중개업자가 28%로 가장 많았고 다음은 신도시 공영개발과 개발이익 환수(22%),2주택자 양도세 중과(19%),종부세 강화(16%),분양권 전매제한 강화(12%) 등의 순이었다. '근본적인 집값 안정을 위해 더 필요한 대책'으로는 금리 인상 등 금융시장 대책이라고 응답한 사람이 33%로 제일 많았다. 다음은 신도시 추가 개발(24%),교육 대책(21%),강남 재건축 규제 완화(11%) 등을 꼽았다. 8·31대책 이후 집값 전망과 관련,서울 강남과 분당 집값의 경우 응답자 10명 중 6명이 '단기 하락 후 다시 오를 것'(61%)이라고 내다봤다. '오히려 더 오를 것'이란 응답도 9%에 달했다. '10~20% 떨어져 안정될 것'이란 대답은 27%,'20~30% 이상 폭락할 것'이란 응답은 3%였다. 8·31대책으로 올 들어 가격이 급등한 강남과 분당의 집값이 20~30% 정도 떨어질 것이란 정부의 기대와는 상당한 거리가 있는 셈이다. 서울 강북과 수도권의 집값에 대해선 '상당기간 안정될 것'이란 중개업자가 41%로 가장 많았고 다음은 '단기 하락 후 다시 오를 것'(32%),'오히려 더 오를 것'(15%),'계속 떨어질 것'(12%) 등의 순이었다. 8·31대책의 전반적인 집값 안정 효과에 대한 질문에선 '오히려 폭등을 부를 것'(4%),'단기 하락 후 다시 오를 것'(56%)을 포함해 60%가 부정적으로 답변했다. '다소 효과 있을 것'(35%),'근본적 효과 있을 것'(5%) 등 긍정적 답변은 40%였다. 이번 대책의 효과가 없을 것으로 보는 이유로는 '공급물량 부족 등 안정 대책이 미흡해서'란 대답이 40%로 제일 많았다. 다음은 '정부 대책에 신뢰가 없어서'(10%),'정책 자체가 시장에 효과가 없어서'(8.3%),'세금만 올리는 경우가 돼서'(6.7%),'정책 일관성이 없어서'(5.0%) 등이 꼽혔다. 8·31대책 효과에 대해 긍정적 답변을 한 사람을 대상으로 그렇게 보는 이유를 물은 결과 '세금 부담이 커져서'란 응답이 절반을 넘는 52.5%를 차지했다. 다음은 '대출 제한 효과가 커서'(20%),'대책이 전반적으로 강화돼서'(10%),'집값이 많이 올라 안정될 시기가 돼서'(7.5%),'강남권이 안정돼서'(5%) 등의 순이었다. 차병석 기자 chabs@hankyung.com