'8·31 부동산대책'은 그동안 집값 상승을 주도해 온 강남 분당 용인 등 이른바 '빅 3' 지역에 상당한 타격을 입힐 것으로 보인다. 정부가 이들 지역을 겨냥하고 직격탄을 날린 만큼 향후 1년간은 빙하기에 빠질 것으로 전문가들은 전망하고 있다. 무엇보다 주택담보대출 규제 및 세제 강화로 가수요가 발붙일 여지가 거의 없어졌다는 게 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 실제로 정부의 대책이 부분적으로 발표되기 시작한 지난 8월 한 달간 서울 강남권 집값은 크게 하락했다. 호가 기준으로 1억~2억원 떨어진 급매물도 다수 등장했다. 1일 강남 분당 용인의 일선 중개업계에 따르면 대다수 집주인들은 당분간 집값 하락이 불가피할 것으로 받아들이는 분위기다. 특히 지난 7∼8월 두 달 동안 집값이 이미 1억원 안팎 떨어진 상황이어서 추가 하락에 대한 불안감이 더해지고 있다. 강남구 대치동 S공인 관계자는 "대책 발표 전까지만 해도 버티겠다는 이들이 더 많았으나 막상 대책이 발표되자 불안해하는 이들이 늘었다"고 말했다. 이 관계자는 "실수요자마저 추가 하락에 대한 기대감으로 매수 의사를 전혀 보이지 않고 있어 하락세는 더욱 가속화될지도 모른다"고 전망했다. 송파구 가락동 신한공인 장찬수 사장은 "올해 집값 폭등기 당시 3분의 2 정도가 가수요자였다"며 "가수요가 사라지면 집값이 떨어질 수밖에 없다"고 말했다. 분당 J공인 관계자도 "호가를 낮추면 집이 팔리겠느냐고 물어오는 집주인들이 간혹 있다"며 "이번 대책으로 인해 분당지역 집값도 조정을 받을 것으로 보인다"고 말했다. 용인지역 중개업계도 '집값의 큰 폭 조정'을 예상했다. 용인의 경우 주거 여건에 비해 집값이 고(高)평가됐고 상당부분 가수요에 의해 집값이 올랐기 때문이라는 설명이다. 이런 가운데 중개업소들은 다가오는 추석이 집값 대세 하락의 분수령이 될 것으로 예상했다. 이 때가 비수기인 데다 8·31 대책마저 겹쳐 가격 하락이 본격화될 수 있을 것으로 보고 있다. 실제로 지난 4년 동안 추석 이후엔 항상 강남권 아파트 값이 약세를 면치 못했었다. 전문가들은 이 같은 상황을 놓고 볼 때 강남 분당 용인 등에서 짧게는 2∼3개월,길게는 1년 정도 집값이 하향 조정될 것으로 내다봤다. 조정폭으로는 10% 안팎을 점쳤다. 전문가들은 일단 무거워진 세금 부담을 가장 큰 요인으로 꼽았다. 종합부동산세 적용 대상 확대로 웬만한 급여 생활자는 강남에서 집을 살 엄두를 내지 못한다. 거꾸로 집을 팔고 나와야 할 판이다. 집을 팔 때도 차익의 대부분을 세금으로 빼앗길 상황이다. 1가구2주택자에 대한 양도소득세율이 2007년부터는 실거래가의 50%로 올라간다. 거래 비용과 금융 비용을 합하면 별로 남는 것이 없다. 유예기간 동안 매물이 많이 나올 것으로 보는 근거다. 주택담보 대출을 실질적으로 가구당 1건으로 제한한 것도 엄청난 위력을 발휘할 것으로 진단했다. 돈을 빌려서 아파트를 사재기하는 가수요는 사라질 것이 확실하기 때문이다. 전문가들은 그러나 빅3 지역의 집값 추락이 장기화될 것으로는 보지 않았다. 여전히 수급 불균형 문제를 안고 있기 때문이다. 따라서 전문가들은 중·장기적으로는 집값 안정을 장담할 수 없다고 말한다. 송파 신도시 개발이 차질을 빚거나 중·대형 아파트의 추가 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는다면 집값 불안은 재연될 수 있다는 지적이다. 조성근 기자 truth@hankyung.com