정부가 강남 인근에 공공택지 200만평을 우선 공급하고,중대형 평형을 대폭 늘리기로 한 데 대해 전문가들은 일제히 환영한다는 반응이다. 세금 위주의 수요억제책만을 강조해오던 정부가 그동안 시장이 요구해온 공급확대책을 내놨다는 점에서 특히 강남권 집값 안정에 큰 도움이 될 것으로 내다봤다. 하지만 △개별 대체신도시의 규모가 작은 점 △지자체·환경단체 등의 반발로 난관에 부딪칠 가능성 △대체신도시 개발 때까지 강남권의 공급물량 공백이 생기는 것 등을 문제점으로 지적했다. ◆공급확대책,집값안정 기여 부동산 전문가들은 정부의 공급확대책에 대해 일제히 기대감을 나타냈다. 정부가 비로소 문제를 제대로 인식하기 시작했다는 지적도 나왔다. 고종완 RE멤버스 대표는 "정부가 집값 상승 원인을 투기수요에서만 찾다가 강남권 고급주택에 대한 실수요의 실체를 뒤늦게나마 인정한 것은 다행"이라며 "공급부족 우려에 따른 선(先) 투자 심리로 강남 집값이 뛰었던 만큼 이번 공급확대책 발표가 집값을 잡는 데 도움이 될 것"이라고 말했다. ◆강남주민 이주는 '글쎄' 강남권의 부동산 중개업소들은 정부의 이 같은 공급확대책이 집값 안정에 도움을 주겠지만 강남권 주민들의 이주 수요는 크지 않을 것으로 내다봤다. 대치동 대영부동산 관계자는 "정부 규제 때문에 강남에서 한 번 떠나면 다시 돌아오기 힘들 것이란 생각이 많다"면서 "인근 택지에서 공급되는 아파트값이 아주 싸면 모를까 쉽게 이동하지는 않을 것"이라고 말했다. 엘리트부동산 관계자는 "강남 주민들보다는 강남권 진입을 노려온 주변 사람들이 대체 신도시를 많이 찾을 것으로 본다"면서 "어찌됐건 강남 아파트에 대한 대기수요가 줄면서 강남권 집값이 다소 떨어질 가능성이 높다"고 내다봤다. ◆넘어야 할 산도 많아 정부가 공급확대책을 서둘러 내놨지만 넘어야 할 산이 많다는 지적이다. 먼저 그린벨트를 해제할 경우 관련 부처 및 환경단체의 반발이 예상된다. 수도권 주변 국·공유지 활용방안 역시 법령개정 등 절차가 복잡한데다 수원시 용인시 등 일부 지자체는 강력 반대입장을 밝혀 진통이 불가피해 보인다. 김학권 세중코리아 대표는 "정부가 발표한 강남 대체신도시는 대개 그린벨트 아니면 군사보호지역"이라며 "과연 현실화될 수 있을지 의문이지만 빠른 시일 내에 개발될 수 있을지도 회의적"이라고 말했다. 강남에서 가까운 미니신도시를 공급하더라도 강남 대체수요를 충족하기엔 입지나 규모 면에서 미흡하다는 지적도 나온다. 또 단기적으로 생기는 '물량 공백'을 메우기 힘들 것이란 분석도 있다. 후분양제 도입과 재건축규제로 향후 2~3년간 강남권 신규 공급이 거의 없을 것으로 보이기 때문이다. 조재길 기자 road@hankyung.com