건설교통부가 판교신도시에서 내년에 공급할 주상복합 아파트의 택지공급 방식을 놓고 벌써부터 고민에 빠졌다. 상업용지 공급 때 일반화돼 있는 경쟁입찰방식으로 하자니 분양가가 턱없이 높아지고,아예 상업용 건물만 짓게 하자니 주택수가 줄어 둘 다 집값 불안으로 이어질 가능성이 크기 때문이다. 판교 주상복합 아파트 용지는 분당과 가까운 동판교 상업지역의 2만6922평(4필지)으로 40평형대 이상 중대형 아파트 1266가구가 들어설 예정이다. 이 땅은 특별설계구역이어서 용적률이 주거용은 200~240%,상가를 포함한 전체로도 300%로 제한돼 통상 주상복합 용지의 절반 수준에 불과하다. 이처럼 낮은 용적률에 택지를 경쟁입찰로 공급할 경우 아파트 분양가가 평당 2000만~2500만원을 넘어설 것으로 업계는 추산하고 있다. 이런 전망이 나오자 분당쪽 주상복합 아파트값이 들썩이는 등 벌써부터 불안조짐이 있는 것으로 건교부는 파악하고 있다. 건교부는 이에 따라 판교 주상복합용지를 △계획(경쟁입찰)대로 분양하는 방안 △채권.분양가 병행입찰제를 적용하는 방안 △상업용 건물만 짓게하는 방안 등 세가지를 놓고 검토에 착수한 것으로 알려졌다. 문제는 판교의 인기도를 감안할 때 경쟁입찰로 택지를 공급하면 용지비가 크게 오르는 데다 용적률까지 낮은 만큼 개발업체가 수익감소를 만회하기 위해 분양가를 더욱 높일 것이라는 점이다. 그렇다고 주상복합을 아예 없애고 상업용 건물로만 제한할 수도 없는 노릇이다. 중대형 평형 공급이 그만큼 줄어 집값불안을 자초할 수 있기 때문이다. 따라서 업계에서는 정부가 결국 분양가를 일부 억제하고 개발이익도 환수할 수 있는 채권.분양가 병행입찰제를 선택할 수밖에 없을 것으로 보고 있다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com