정부의 서울 강남 재건축단지에 대한 전방위 압박이 본격화되면서 일부 단지에서 호가를 낮춘 매물이 나오기 시작하는 등 변화가 감지되고 있다. 27일 중개업계에 따르면 이번주 들어 강남 재건축시장에서 매수세는 찾아볼 수 없고 매물은 조금씩 늘어나는 약세장이 형성되고 있다. 당초 개발이익환수제를 피할 것으로 예상됐지만 건설교통부의 분양승인 보류,관리처분계획인가 취소 또는 중지 등의 방침으로 전망이 불투명해진 잠실 재건축단지들의 위축세가 가장 두드러지고 있다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 관리처분총회를 인가받아야 하는 송파구 잠실주공 1단지는 구청으로부터 아직까지 인가를 받지 못해 개발이익환수제에 적용될 것이라는 불안감이 팽배해 있으며 이런 분위기는 호가 하락으로 이어지고 있다. 인근 굿모닝공인 관계자는 "관리처분총회 인가가 늦어지면서 매물이 조금씩 늘고 있다"면서 "13평형의 경우 이달 초 동.호수 추첨 직후에는 로열층이 6억5천만원까지 거래됐지만 지금은 6억1천만원에 나와도 찾는 사람이 없다"고 말했다. 조합 비리에 대한 경찰 수사까지 겹친 잠실 시영아파트의 분위기는 더 썰렁하다. 인근 진주공인 관계자는 "경찰 수사 얘기가 나온 최근 일주일 동안 문의전화 한 통 못받았다"면서 "지금 내놓아 봐야 팔리지 않는다고 생각했는지 나오는 매물도 없지만 호가는 조금 떨어질 것 같다"고 말했다. 사업단계가 초기에 머물러 있는 중층 재건축단지들도 얼어붙기는 마찬가지다. 상업지구 변경 가능성이 대두되며 크게 올랐던 잠실주공 5단지는 일부이기는 하지만 호가가 떨어지고 있다. 강동구 둔촌주공 단지에서도 호가를 종전보다 2천만~3천만원 낮춘 매물이 나타나기 시작했다. 건교부가 정밀조사 방침을 밝힌 압구정동 현대아파트와 잠원동 한신아파트 등도 거래가 완전히 실종됐다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com