주택시장에 대한 규제가 강화되면서 시중 부동자금이 다시 토지시장으로 이동할 조짐을 보이고 있다. 특히 개발재료가 있으면서 규제가 없는 지역 땅을 찾는 이들이 최근 들어 부쩍 늘고 있다. 행정도시 등의 대규모 보상도 예정돼 있어 땅값은 언제든 불안해질 가능성을 배제할 수 없는 상황이다. 토지 전문가들은 "각 지역마다 개발재료가 많아 갈 곳 잃은 부동자금이 다시 토지시장을 기웃거리고 있다"며 "아파트 가격은 때려 잡으면서 아파트의 원재료이자 아파트보다 경제에 미치는 해악이 훨씬 큰 땅값을 부추기는 정부 정책을 이해하기 어렵다"고 입을 모았다. ◆규제 없는 곳 찾아 입질 올 들어서 나타나는 토지시장의 가장 큰 특징은 규제가 없는 곳 위주로 입질이 시작되고 있다는 점이다. 토지거래허가 요건이 까다로운 쪽은 발길이 뜸한 반면 토지거래가 자유롭고 개발재료가 있는 쪽은 수요자들이 관심을 보이고 있다. 대표적인 곳이 제2영동고속도로 건설 재료를 가진 양평 가평 홍천 등지다. 홍천 서석면 A공인 관계자는 "강을 끼고 있는 땅은 매물이 나오자마자 소화될 정도"라며 "고속도로가 개통되면 전원주택 수요가 많아질 것으로 판단한 투자자들이 선점에 나서고 있다"고 전했다. 이곳 A급지 관리지역 땅은 평당 20만원대다. 홍천강을 끼고 있는 서면 모곡리 마곡리 소재 A급지 땅들은 평당 50만원까지 호가하고 있다. 양평·가평군의 경우도 상황이 비슷하다. 이곳에서 단지형 전원주택을 개발할 예정이던 H사 관계자는 "땅 주인이 통화할 때마다 호가를 1억원씩 올리는 바람에 결국 매입을 포기했다"며 "매물이 부족해 마땅한 땅을 찾기 어렵다"고 말했다. 횡성쪽으로도 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 인근 원주시가 기업도시 등 여러 가지 개발재료를 가지고 있어 수혜를 볼 가능성이 있어서다. ◆토지 보상금이 불안요소 경기도와 충청권에선 토지보상금이 불안요소로 잠복하고 있다. 대규모 보상이 이뤄지면 수용지역 주민들이 대토(代土) 매입에 나서면서 땅값이 들썩일 가능성이 크다. 실제 파주지역 토지보상금이 인근 연천 포천 철원 등지로 이동하면서 이곳 땅값이 최근 들어 큰 폭으로 올랐다. 충청권에선 행정도시,대덕테크노밸리,대전서남부권 등에서 앞으로 7조원어치가량의 토지보상이 이뤄진다. 수도권에서도 김포신도시,국민임대주택단지 등에서 대규모 보상이 진행된다. 조성근 기자 truth@hankyung.com