1가구 3주택 보유자에 대한 양도세 중과세제의 시행 시기가 연기될 가능성이 커짐에 따라 부동산시장의 변화가 주목된다. 정부는 당초 1가구 3주택 보유자에 대해 양도차익의 60%를 세금으로 부과하는 양도세 중과세 제도를 내년 1월1일부터 시행할 방침이었지만 최근 시행시기를 탄력적으로 결정하는 방향으로 법률 개정을 추진키로 했다. 이에 따라 다주택 보유자들이 연내 처분하려고 내놓았던 매물들을 거둬들이는 등 양도세 중과세제 시행 시기가 확정될 때까지는 시장의 혼란이 불가피할 전망이다. 전문가들은 양도세 중과세제의 시행 시기 연기가 아파트값의 추가하락을 막는데 일조할 것으로 예상했다. 무엇보다 정부의 부동산 정책이 규제 일변도에서 규제 완화로 전환됐다는 또하나의 '증거'로 해석될 수 있어서다. 또 정부 부동산정책에 대한 신뢰도가 떨어지면서 '버티면 된다'는 심리가 확산될 공산도 크다고 우려하고 있다. 그러나 가격 하락세가 멈출 수는 있어도 상승세로 돌아서기는 어려울 것으로 대부분 전문가들은 예측했다. ◆매물 줄어들 가능성 있어 전문가들은 김포신도시 규모 축소,신행정수도 무산,분양권 전매제한 완화 등의 조치에 이어 다주택자에 대한 양도세 중과 시기까지 늦춰질 경우 정부 정책을 믿고 따를 수 없다는 분위기가 형성될 것으로 보고 있다. 부동산퍼스트의 곽창석 이사는 "재건축 개발이익환수제 같은 강력한 조치도 3년만 지나면 유야무야될 수도 있다고 판단해 '버티기 작전'에 들어가는 이들이 늘어날 수 있다"고 전망했다. 또 정부의 부동산정책이 규제완화쪽으로 선회했다는 신호로 해석될 수도 있다는게 전문가들의 의견이다. 분양권 전매제한 완화 및 주택거래신고지역 부분해제 등의 조치가 이미 나왔기 때문이다. 이 때문에 다주택자들의 매물이 회수되면서 인기주거지역의 아파트 매물이 다소 줄어드는 현상이 나타날 가능성이 있다고 전문가들은 내다봤다. ◆가격 오를 가능성은 희박 그러나 양도세 중과 시기를 늦춘다고 해서 당장 아파트값이 오를 가능성은 거의 없는 것으로 전망됐다. 내집마련정보사의 김영진 사장은 "양도세 중과 시기 연기는 부동산시장 경착륙 방지에 도움이 될 것"이라며 "투기심리가 다시 고개를 들 것으로 보는 시각도 있지만 전반적인 경기상황을 감안할 때 부동산시장이 더 위축되는 것을 막는 정도의 역할밖에 하지 못할 것으로 예상된다"고 말했다. 부동산114의 김희선 전무도 "거래세 증가로 갈아타기 비용이 너무 많이 드는데다 살고 있는 집이 팔리지 않아 '갈아타기'를 하고 싶어도 하지 못하는 상황인 만큼 가격 하락세가 둔화되는 정도의 효과가 기대된다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com