[재산ㆍ종부세 세율 확정] 부동산 시장 영향은

부동산 전문가들은 종합부동산세(종부세)의 세율 및 시행 방안이 최종 확정됨에 따라 지금의 집값 안정세가 향후 1~2년간 더 이어질 것으로 전망했다.

실질적인 세금 부담도 만만치 않지만 무엇보다 심리적 압박감이 커질 것으로 예상되기 때문이다.

전문가들은 당장 초고가 주택을 여러 채 가진 다주택 보유자들이 투자용으로 사둔 비(非)거주 주택의 처분에 나설 것으로 보여 일시적인 가격 하락이 나타날 것으로 내다봤다.

그러나 일각에서는 주택과 나대지에 초점이 맞춰진 이번 조치로 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 장기성 부동자금이 전,답,임야,상가 등 종부세 '안전지대'로 몰리는 '풍선효과'가 나타날 수 있다는 지적도 제기됐다.

◆고가 다주택 보유자 처분 나설 듯

황용천 해밀컨설팅 대표는 "다주택 보유자들은 이번 조치로 상당한 동요를 일으킬 것"이라며 "소형 및 외곽지역 아파트의 우선 처분에 나설 가능성이 커 집값은 당분간 더 떨어질 수밖에 없다"고 말했다.

게다가 내년부터 기준시가의 50%를 기준으로 재산세가 부과되면 재건축아파트의 보유세도 지금보다 크게 늘어나기 때문에 고가 재건축단지가 많은 강남권의 집값은 추가 하락할 가능성이 높은 것으로 전망됐다.

◆토지시장서는 '풍선효과' 가능성도

주택시장에 몰렸던 자금이 종부세 대상에서 제외된 논밭과 임야,상가 등으로 흘러들 가능성이 높아지고 있다.

세금부담이 늘어나는 주택과 나대지를 처분해 생긴 자금은 '장롱'으로 들어가기보다는 새로운 투자처를 찾아 몰릴 가능성이 높기 때문이다.

진명기 JMK플래닝 대표는 "다주택 보유자들이 주택을 팔고 토지를 사고 싶다며 적당한 토지를 추천해 달라는 문의가 크게 늘고 있다"고 말했다.

◆주택 공급 중형 위주로 재편될 듯

강남권 등 서울 주요 지역의 경우 대형 아파트 위주로 진행되던 주택 공급이 중형 평형으로 재편될 것이라는 게 전문가들의 전망이다.

종부세를 의식해 기준시가가 9억원이 넘을 것으로 보이는 주택 분양이 원만하게 이뤄지지 않을 것으로 전망되기 때문이다.

업계 관계자는 "벌써부터 서울에서 분양 중인 분양가 9억원 이상 아파트에는 청약자들의 발길이 끊어지고 있다"며 "업체들도 중형 위주로 사업계획을 수정하고 있는 것으로 알고 있다"고 말했다.

김동민 기자 gmkdm@hankyung.com