당정이 11일 내년부터 적용될 종합부동산세 세율을 확정 발표하면서 부동산시장에 어떤 변화를 가져올 지 관심이다. 소유 아파트의 국세청 기준시가 합계가 9억원 이상이면 최고 3%의 종부세가 매겨짐에 따라 고가 주택에 대한 매력이 줄어들 수밖에 없고 세 부담을 의식한 급매물이 나올 가능성도 있어 강남 시장의 조정이 예상된다. 하지만 보유세 증가 상한선이 전년의 50%로 제한됐고 지난 4일 종부세 골격 발표 이후 아직까지 시장에서는 이렇다 할 변화가 없는 것은 감안하면 영향이 제한적일 것이라는 관측도 있다. 한편 종부세 대상에서 제외된 전.답.임야, 상가 등이 반사 이익을 누릴 것이라는 전망도 나오고 있다. ◆ 고가주택 매력 없어져 = 종부세의 골격은 지난 4일 이미 발표됐지만 아직 시장에선 이렇다 할 변화가 없다. 타워팰리스를 취급하는 강남구 도곡동의 한 중개업소 관계자는 "세금이 몇 백만원 는다고 해서 집을 내놓을 사람이 타워팰리스에 살겠느냐"고 반문했다. 정부가 급격한 세 부담 증가를 막기 위해 세금 증가 상한선을 50%로 뒀기 때문에 고가 주택 소유자들이 당장 느끼는 부담이 적기 때문이라는 분석이다. 하지만 일년에 50%씩 매년 세금이 는다면 4년 뒤에는 올해의 5배 수준으로 세부담이 늘기 때문에 갈수록 고가 주택 보유에 대한 부담이 커지고 자연스럽게 투기자본이 몰렸던 고가 주택에 대한 매력이 줄어들 것으로 전망된다. 이에 따라 주택거래신고제, 내신입시 위주의 새 대입제도 도입, 개발이익환수제등으로 위축된 강남권 부동산시장의 침체가 더욱 가속화될 전망이다. 강남의 경우 50평 이상 아파트는 대부분 종부세 부과 대상인 기준시가 9억원 이상에 해당된다. 부동산뱅크에 따르면 기준시가 9억원 안팎인 실거래가 11억원 이상인 전국 100여개 단지 2만3천여가구중 대부분이 강남에 몰려있기 때문이다. 또한 내년부터 기준시가의 50%를 기준으로 재산세를 매김에 따라 재건축아파트의 보유세도 현실화된 점도 고가의 재건축단지가 많은 강남시장 위축을 부추길 것으로 전망된다. 아울러 정부가 내년 4월부터 아파트를 비롯해 다가구.단독, 다세대.연립 등 모든 주택의 집값을 시가로 산정해 공개하는 주택가격공시제도를 실시하기로 함에 따라 주택 시장에 투기 세력이 몰려들 여지가 줄어들게 됐다. 고종완 RE멤버스 대표는 "이번 세제 개편으로 주택에 대한 투자 매력은 줄어들수밖에 없어 지금 당장은 시장에 이렇다 할 변화가 없더라도 중장기적으로는 주택시장 안정에 도움이 될 것으로 보인다"고 말했다. ◆ 부동산시장 재편 전망 = 그동안 주택시장에 몰렸던 자금이 종부세 대상에서제외된 논밭과 임야, 상가 등에 쏠릴 것으로 보인다. 나대지(건물 없는 공터)와 사업용 토지는 종부세 대상인 반면 논밭, 임야, 상가등은 종부세에서 제외됐기 때문이다. 더구나 내년부터 거래세율이 낮아져 부동산을 사는 데 드는 부담은 줄어든다. 진명기 JMK플래닝 대표는 "종부세 도입으로 지방의 전답과 임야 등 토지시장이상대적으로 반사이익을 볼 가능성이 크다"고 말했다. 그는 "다주택 보유자들이 이번 종부세와 양도세 중과 등의 영향으로 주택을 팔고 토지를 사고 싶다며 적당한 토지를 추천해 달라는 문의가 크게 늘고 있다"고 덧붙였다. 일선 은행 PB에도 재산 포트폴리오를 재구성하려는 부동산 부자들의 문의가 잇따르고 있다. 종부세가 가족이 아닌 개인별로 과세되기 때문에 다주택자들은 가족에게 주택을증여, 분산시키거나 법인 소유로 전환하려는 움직임을 보이고 있으며 토지에 대한투자도 검토하고 있다. 고준석 신한은행 재테크팀장은 "증여시 세 부담이 어느 정도 되는지 묻는 문의가 많고 토지에 대한 관심도 높아졌다"면서 "다만 토지는 주택과 달리 투자에 실패할 확률이 높기 때문에 섣불리 움직이지는 못할 것"이라고 전망했다. 그는 "이번 기회에 부동산자산을 포함한 자산을 총 점검해 자녀에게 물려줄 것은 물려주고 수익이 안나는 것은 과감하게 파는게 좋다"고 조언했다. 강남의 경우 대형 아파트 위주로 진행되던 주택 공급이 중형 평형으로 재편될가능성도 높다. 종부세를 의식해 기준시가가 9억원이 넘을 것으로 보이는 주택 분양이 원만하게이뤄지지 않을 것으로 전망되기 때문이다. 일부 건설사들은 이미 공급 평형을 조정하는 등 분양 계획을 전면 재검토하고있는 것으로 알려졌다. (서울=연합뉴스) 이정진기자 transil@yna.co.kr