부동산 전문가들은 신행정수도 후보지가 발표됐지만 당장 투기가 재연되지는 않을 것으로 보고 있다. 최종적으로 낙점될 확률을 예측할 수 없는 데다 이미 가격도 많이 올라 있기 때문이다. 그러나 7월 초 후보지별 점수가 공개되거나 8월 중 최종 입지가 확정된 뒤에는 투기 재연이 불가피할 것으로 예상하고 있다. ◆ 규제 벗어나는 외곽지역이 투기대상 부동산 전문가들은 오는 8월 말 최종 후보지 확정 이후 후보지 경계에서 반경 4∼5km를 벗어나는 지역, 또는 후보지 중심점에서 10km를 벗어나는 지역에서 주로 투기가 일 것으로 예상하고 있다. 이들 지역은 후보지 경계로부터 반경 4∼5km 이내 지역에 적용되는 시가화 조정구역 수준의 개발억제 조치를 피할 수 있다. 또 신행정수도 중심점에서 반경 10km 이내 지역에 적용되는 건축규제 및 토지거래 요건 강화 등과도 관계가 없다. 고준석 신한은행 부동산재테크 팀장은 "김포 파주 등과 같은 신도시 재료만으로도 주변 지역 땅값은 두 배 이상 올랐다"며 "신행정수도는 워낙 큰 재료여서 땅값이 이미 올랐다고 하더라도 추가 상승할 가능성이 높다"고 전망했다. 특히 당초 후보지로 거론되지 않다가 이번 발표에 포함된 충북 진천ㆍ음성 지역 주변을 중심으로 투기 세력이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 건설산업연구원의 김현아 박사는 "후보지 인접 지역의 아파트값이 상당히 상승할 것으로 보인다"고 전망했다. 내집마련정보사의 김영진 사장도 "진천ㆍ음성 지역은 다른 후보지와 비슷한 시세로 땅값 및 아파트값이 급등할 가능성이 높다"고 말했다. 그러나 거래는 활발하지 않을 전망이다. 우선 땅주인들은 신행정수도에 대한 기대감으로 매물을 내놓지 않을 것으로 예상된다. ◆ 기획부동산 등의 투기 원천봉쇄해야 부동산 전문가들은 특히 기획부동산들이 중심점에서 반경 40km 정도 떨어진 지역에서 투기를 조장할 가능성이 아주 높다고 보고 있다. 이런 지역은 신행정수도에서 차로 30∼40분이면 갈 수 있는 거리여서 장기적으로 신행정수도 후광효과를 입을 가능성이 크기 때문이다. 또 적당히 떨어져 있어 토지투기지역 등으로 지정되지 않을 공산도 있다. 한국부동산경제연구소의 정광영 소장은 "기획부동산들은 큰 땅을 쪼개서 팔아야 하는 특성상 거래가 자유로운 곳을 선택할 수밖에 없을 것"이라고 예상했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com