올해 부동산 시장은 저금리로 부동산 시장에 몰려든 4백조원 안팎의 '부동자금'과 정부의 '수요억제 대책' 간 한 판 대결로 요약할 수 있다. 올들어 정부가 내놓은 투기억제 대책의 첫 포문은 충청권에 향해 맞춰졌다. 지난 2월 대전 노은2지구를 투기과열지구로 지정한 뒤 행정수도 이전 후보지에 대한 토지거래허가구역 지정, 천안시 투기과열지구 지정 등 충청권을 향한 수요억제책이 4월까지 계속됐다. 그러나 서울지역 집값은 전혀 약발이 안 먹혔다. 서울 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 또다시 들먹거렸다. 이에 정부는 5월9일 투기과열지구 내 분양권 전매 전면 금지와 함께 김포와 파주 일대에 7백50만평 규모의 신도시 2곳을 건설하겠다고 발표했다. 이를 신호탄으로 5월 한 달 내내 수도권과 충청권에 대한 투기억제 단기 대책들이 쏟아졌다. 5월23일에는 부동산 수요 관리 측면에서 '나올 것은 다 나왔다'고 평가될 만큼 초강수 대책을 발표한다. 분양권 전매가 입주 때까지 전면 금지되는 투기과열지구가 수도권 전역과 충청권 5개 시ㆍ군으로 대폭 확대됐다. 또 투기과열지구 내 재건축 아파트는 공정률이 80%를 넘긴 뒤 일반 분양할 수 있도록 '선시공 후분양'을 의무화했다. 하지만 부동산 시장의 투기 광풍은 잦아들지 않았다. 서울 강남권 재건축 아파트 값이 여전히 급등하고 수도권으로까지 확산될 조짐을 보이자 9월5일엔 전용면적 25.7평 이하 재건축 아파트에 대한 소형 평형 의무비율(60%)이 부활됐다. 하지만 끝이 아니다. 투기억제 대책의 약효가 한 달도 못가는 현상이 반복되자 정부는 이달 말 금융ㆍ세제ㆍ교육ㆍ공급 부문을 총망라하는 종합대책을 발표하겠다고 예고했다. 이르면 오는 27일께 발표될 이번 대책은 정부가 내놓을 수 있는 모든 방안을 마련해 일괄 발표한 뒤 시행시기나 방법 등은 부동산 시장 상황을 봐가며 결정하는 방식이 될 전망이다. 이로 인해 부동산 시장은 일단 냉각기에 접어들었다. 강남권에서 급매물이 쏟아지고 청약 시장에서도 찬바람이 느껴지고 있다. 올해 부동산 시장이 어떤 모습으로 한 해를 마감하고 내년 시즌을 맞을지 주목되는 시점이다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com