부동산 114, 홍콩·상해 부동산개발 연수.. 내달 13일부터
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올해 들어 서울을 비롯한 수도권 아파트 신규 공급 감소가 시장의 불안 요인으로 떠오르고 있다. 건설사와 시행사(개발업체)는 경기 침체와 탄핵 정국에 따른 정책 불확실성 가중, 지방 미분양 증가 등으로 올해 상반기 분양 일정을 제대로 잡지 못하고 있다. 오는 6월 시행되는 학교용지 부담금 인하 효과를 기대해 공급 시기를 하반기로 늦추는 현장도 늘어나고 있다. 업계에서는 상반기 공급이 역대 최저 수준으로 떨어질 수 있다는 우려가 나온다. 일부 청약 대기 수요가 매매로 전환하는 움직임이 나타나고 있다. ◇ 1~3월 서울 분양 한 곳뿐20일 부동산 정보업체 부동산R114와 직방 등에 따르면 이번주 전국에서 아파트 1·2순위 일반분양 물량은 한 가구도 없는 것으로 나타났다. 서울 일반분양 물량은 6주째 나오지 않고 있다. 지난달 초 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구) 분양 이후 개점휴업 상태다.다음달도 서울 분양 소식은 찾아보기 힘들 전망이다. 강남구 역삼동 은하수아파트 재건축 단지인 ‘자이 더 캐럿 141’(237가구)이 분양을 계획하고 있지만 정확한 일정은 불투명하다. 이 단지의 일반분양 물량은 74가구에 불과하다. 직방 관계자는 “지난해 말부터 경기 침체, 탄핵 정국 등으로 분양 시장이 얼어붙었다”며 “시행사나 건설사가 예정된 분양 물량을 정상적으로 소화하지 못하고 있다”고 말했다. 송파구 잠실동 미성크로바아파트를 재건축하는 ‘잠실르엘’도 올해 상반기 분양이 점쳐졌지만, 시기가 미뤄질 가능성이 높은 것으로 알려졌다.이 같은 분위기는 분양 실적으로 나타나고 있다. 직방 조사에 따르면 지난달 전국 분양 예정 물량(1만26
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LH(한국토지주택공사)가 늘어나는 지방 준공 후 미분양 주택을 소화하기 위해 3000가구 매입에 나선다. 수도권을 제외한 모든 지방 준공 후 미분양 주택이 대상이다. 매입한 주택은 6년 동안 시세의 90%로 임차한 뒤 분양받을 수 있는 ‘든든전세’로 활용할 예정이다.국토교통부는 지난달 19일 발표한 ‘지역 건설경기 보완 방안’의 후속 대책으로 준공 후 미분양 주택 3000가구에 대한 매입 공고를 21일부터 실시한다고 20일 밝혔다. 매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 건설사의 재무구조를 악화시키는 주범으로 꼽힌다.매입 신청을 접수하면 LH가 심의를 거쳐 임대 활용 가능성과 분양전환 가능성을 판단해 매입 주택을 선별한다. 매입 가격은 감정평가액의 83% 수준 이하에서 업체가 신청 때 제출한 ‘매도 희망가’에 따라 결정된다. LH는 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차적으로 매입할 예정이다.매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주한 뒤 저렴하게 분양받을 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 공급할 예정이다. 단지별 매입이 완료되면 LH가 입주자를 모집한다.김규철 국토교통부 주택토지실장은 “지방의 위축된 건설경기를 보완하기 위해서는 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황”이라며 “충분한 가격 할인 등 업계 자구 노력과 분양전환형 든든전세로의 활용 가능성 등을 면밀히 검토해 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리하겠다”고 말했다.국토부는 미분양이 확산하자 매입 규모를 늘리는 방안을 검토 중이다.
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현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 이달 경북 포항시 남구 대잠동에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’(조감도)를 선보인다. 대단지 브랜드 아파트인 데다 민간공원 특례사업을 적용해 쾌적한 단지로 조성되는 게 장점으로 꼽힌다.21일 견본주택을 여는 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 999가구(전용면적 84~178㎡)로 구성된다. 지난해 공급한 2단지와 함께 총 2667가구의 대단지를 형성한다. 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 민간공원 특례사업으로 진행되는 사업이다. 상생공원은 도로로 분절된 네 개의 공간을 연결하고 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭날 전망이다. 공원 안에는 갤러리프라자, 아트프라자, 워터프라자 등 다양한 조경시설이 계획돼 있다. 대형 건설사 두 곳의 기술과 노하우가 집약된 컨소시엄 아파트라는 게 특징이다.주차시설을 모두 지하에 두는 공원형 아파트로 지어진다. 가구당 1.53대의 넉넉한 주차 공간이 마련된다. 조·중식 서비스(유료)를 포항에서 처음으로 선보이는 등 다양한 차별화 전략을 구사한다.1순위 청약 때 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정한다. 계약금 5%(1차 1000만원 정액제)와 중도금 60% 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공돼 수요자의 초기 자금 부담이 적다.심은지 기자
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