[분양정보] 일성콘도 특별분양
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"외국인 집주인이 전세금 들고 날라"…계약전 신분 확인부터 하세요
최근 한 외국인 임대인(집주인)이 보증금을 돌려주지 않고 해외로 출국한 사실이 알려지며 외국인 집주인의 전세 사기 우려 주의보가 나오고 있다. 임대인과 연락이 끊긴 상태인데다 해외로 나가 수사 진행도 그만큼 더딜 수밖에 없다. 사실상 보증금을 떼일 가능성이 높은 셈이다.코로나19 이후 국내 부동산을 사들이는 외국인 비중이 늘고 있다. 내국인 투자 비중도 줄었지만, 원화 가치 하락으로 국내 부동산에 대한 투자 가치가 올라간 영향 때문이다. 또 외국인은 대출, 다주택자 규제 등에서 내국인보다 비교적 자유로운 점도 외국인 투자 증가의 이유로 꼽힌다. 전문가들은 부동산을 계약할 때 집주인이 외국인이라면 내국인과 계약할 때와 마찬가지로 신분과 대리인 확인에 주의를 기울여야 한다고 당부한다. 국내 부동산 매수자 100명 중 1명이 외국인국내에서 부동산을 사들이고 소유권이전등기를 신청한 외국인이 증가하는 추세다. 지난해 소유권이전등기 신청 매수인은 전체 172만2248명이었다. 이 중 외국인은 1만5614명으로 전체 매수인의 0.91%를 차지했다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2010년 이후 가장 높은 비중이다. 2021년 0.62%를 차지한 이후 2022년 0.75%를 기록하며 3년 연속 증가세를 보였다.올해도 외국인 매수 건수가 늘고 있다. 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면 지난달 국내에서 부동산(건물, 토지, 집합건물)을 매매한 외국인 수는 1603명(19일 기준)이다. 지난 2월 1224명을 기록하며 2개월 연속 거래가 늘었다. 지난해 4월(1323명)보다는 8.5% 증가한 수준이다. 특히 올해 들어 지난해 같은 기간과 비교했을 때 매달 외국인 매수인이 늘었다.부동산을
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경기에서 2만2000여 가구 쏟아져…용인, 성남 역세권 '주목'
다음달까지 서울·경기·인천 등 수도권에서 2만7500여 가구의 아파트가 일반에 분양된다. 경기 지역에만 2만2000여 가구가 쏟아질 예정이다. 반도체 클러스터 호재가 있는 용인과 서울이 가까운 성남에 대단지 공급이 잇따른다. 공사비 상승 등으로 분양가가 고공행진하는 가운데 인기 주거지의 대단지 위주로 청약 쏠림 현상이 나타날 것이란 전망이 나온다.○천호·공덕·장위 청약 잇따라부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 24일 이후부터 다음달까지 수도권에서 총 35개 단지, 3만8758가구(일반분양 2만7578가구)가 청약시장에 나온다. 지난해 같은 기간(6125가구)보다 여섯 배 이상 큰 규모다.서울에선 정비사업지 네 곳에서 3972가구(일반분양 1910가구)가 공급된다. 디에이치프라퍼티원과 DL이앤씨는 이달 강동구 성내5구역(성내동 15 일대) 재개발을 통해 ‘그란츠 리버파크’를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 407가구 규모 주상복합단지다. 327가구(전용 36~180㎡P)가 일반에 분양된다. 지하철 5·8호선 환승역인 천호역과 5호선 강동역이 가깝다. 성내전통시장과 천호동로데오거리, 이마트 천호점, 천호현대백화점도 인근에 있다. 내년 1월 입주 예정이다.서대문구 내부순환도로 북쪽 홍은13구역(홍은동 11의 111 일대)에 짓는 ‘서대문 센트럴 아이파크’도 이달 청약이 진행된다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 12개 동, 827가구 규모다. 전용 49~84㎡ 409가구를 일반에 분양한다. 단지 동쪽 홍은동 8의 400 일대가 서울시 신속통합기획을 거쳐 정비구역으로 지정됐다. 포방터와 홍제천 변 정비를 통해 주거 환경 개선이 예상된다.지하철 5호선 애오개역 인근에 건설되는 ‘마포자이
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매년 5월은 종합소득세 신고 기간이다. 종합소득세에서 주택임대와 관련해 소득금액은 어떻게 계산하고, 신고는 어떻게 해야 하는지 세부 내역에 대해 살펴본다.주택임대와 관련한 수입금액은 월세 금액과 보증금에 의한 간주임대료 금액을 합산해 계산한다. 간주임대료는 전용면적 40㎡ 이하이며 기준시가가 2억원 이하인 주택을 제외하고 보유한 주택 수를 기준으로 3주택 이상일 때 적용한다. 월세 수입은 2주택 이상인 경우 적용한다. 1가구가 보유한 주택이 1주택일 때는 기준시가 12억원을 초과하는 주택을 임대하는 경우에만 월세금액을 수입금액으로 계산한다.수입금액은 각 주택이 단독명의인지, 공동명의인지 등에 따라 계산이 달라진다. 예를 들어 1가구가 A, B, C 3주택을 보유하고 모두 전세로 임대하면 간주임대료 계산 대상이 된다. 이때 A 주택은 단독명의이고 B와 C 주택은 공동명의로 소유하고 있다면 A 주택에 대해 간주임대료를 계산하고, B와 C 주택에 대해 간주임대료를 계산한 다음 B와 C 주택에서 계산된 간주임대료 금액을 지분 비율로 나눠 계산한다. 그렇게 해서 합산된 금액을 기준으로 2000만원 초과 여부를 판단한 다음 분리과세 또는 종합과세를 선택해 신고하게 된다.분리과세를 선택할 때는 수입금액에서 50%(임대사업 등록 주택은 60%)의 비용을 반영하고, 다른 종합소득 금액의 여부에 따라 200만원(임대사업 등록 주택은 400만원)을 공제해 소득금액을 계산한다. 종합과세를 선택하는 경우에는 직전 연도 수입금액에 따라 기준경비율 적용 대상과 단순경비율 적용 대상 등으로 구분된다. 직전 연도의 월세를 포함한 수입금액이 4800만원을 넘을 때는 경비율이 상대적으로 낮은 ‘기
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