주택 구입 자금과 전세 자금을 최저 1%대 금리로 빌려주는 신생아 특례대출 신청액이 출시 석 달 만에 5조원을 넘어선 것으로 집계됐다. 초기 70%를 넘겼던 대환대출 비중도 50%대로 낮아졌다.5일 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출을 시작한 지난 1월 29일부터 지난달 29일까지 2만986건, 5조1843억원의 대출 신청이 들어왔다. 전체의 77%는 주택 구입 자금 대출(디딤돌) 신청이었다. 신청 건수는 1만4648건, 신청액은 3조9887억원에 달했다.기존 주택담보대출을 더 낮은 금리로 갈아타려는 대환대출 신청 규모는 9397건, 2조3476억원이었다. 전체 구입 자금 대출 신청액의 59%에 해당한다. 신생아 특례대출 초기 77%에 달했던 대환용 구입자금 대출 비중은 점차 낮아지고 있다.전세 자금 대출(버팀목)은 6338건, 1조1956억원 규모로 집계됐다. 대환 용도는 3041건, 5433억원으로 전체 신청액의 45%를 차지했다. 전세 자금 대출도 출시 초기 50%대였던 대환용 비중이 점차 낮아지고 있다.신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에게 최저 1%대 금리로 최대 5억원까지 주택 자금을 대출해주는 제도다. 전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 주택을 대상으로 한다.정부는 올해 신생아 특례대출 수요가 약 32조원에 달할 것으로 예상했는데, 현재 16% 소진됐다. 정부는 올해 3분기 중으로 주택도시기금의 기금운용계획을 변경해 신생아 특례대출 소득 기준을 현행 부부 합산 1억3000만원 이하에서 2억원 이하로 높일 계획이다. 자산 기준 요건은 5억600만원 이하로 유지된다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
서울 전셋값이 가파르게 치솟고 있는 가운데 전세에서 매매로 넘어가려는 수요가 머뭇거리고 있다. 여전히 집값이 높은 수준을 유지하고 있는 데다 아직은 매매로 넘어갈 만큼 전셋값이 부담되지 않기 때문이란 분석이다. 고금리가 계속되면서 이자 부담이 여전하고 대출 규제 강화로 자금 조달이 쉽지 않다는 점도 매매로 선뜻 넘어가기 어려운 이유로 지목된다.1일 한국부동산원이 발표한 3월 전국주택가격동향 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.32% 상승했다. 직전 달에는 0.22% 올랐는데 상승 폭이 더 커졌다. 올해 누적으로는 0.85% 올랐다.구별로 살펴보면 누적 상승률은 더 높다. 부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전달 넷째 주(22일) 기준 성동구 2.54%, 은평구 2.22%, 노원구 2.07% 등으로 전셋값 상승률이 2%가 넘어간 지역이 나왔다. 동대문구(1.79%), 동작구(1.69%), 용산구(1.68%) 등도 큰 폭으로 상승했다.서울 전셋값은 당분간 더 오를 전망이다. 우선 전세 물건이 많지 않다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난달 29일 기준 서울 전세 물건은 2만9782건으로 2022년 7월12일 2만9931건 이후로 약 2년 만에 다시 2만건대 진입했다. 연초 3만4822건보다도 5040건(14.47%) 급감한 수준이다. 앞으로 전셋값이 더 오를 것으로 예상돼 만기가 돌아온 세입자들이 새집을 찾기보다는 기존 전셋집에 재계약을 해서다.예정된 입주 물량이 적은 점도 전셋값을 끌어올린다. 아파트실거래가에 따르면 당장 5월엔 입주 물량이 하나도 없고, △6월 1299가구(강동구 길동) △7월 596가구(영등포구, 성북구, 구로구) △8월 1201가구(강북구, 영등포구) 등으로 하반기 예정된 물량은 5572가구에 불과하다. 서울
서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용면적 207㎡가 지난달 93억6900만원에 낙찰됐다. 감정가(78억5000만원)의 119.3%에 달하는 금액으로, 아파트 경매 시장 역대 최고가다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 60㎡도 13명이 경쟁을 벌여 감정가(16억원)의 114.7%인 18억3500만원에 주인을 찾았다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 등 경매지표가 반등하면서 경매시장에 오랜만에 봄바람이 불고 있다. 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 90.6%를 기록했다. 지난 3월보다 4.7%포인트 상승했다. 아파트 경매 낙찰가율이 90%대를 돌파한 것은 2022년 8월 이후 1년8개월 만이다. 강남 3구 등 인기 지역 단지를 중심으로 낙찰가격이 감정가보다 높은 고가 낙찰이 속속 등장하고 비강남권 지역 낙찰가율도 높아졌다는 분석이다.지난달 낙찰된 159건 중 낙찰가율이 100%를 웃돈 것은 전체의 17.6%인 28건이었다. 이 중 17건은 1회차 첫 경매에서 낙찰됐다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수) 역시 3월(34.9%)보다 10.4%포인트 높은 45.3%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 후 가장 높은 수치다. 올해 낙찰률은 1월 37.7%, 2월 34.9%