오피스텔 공급 넘쳐난다 .. 경기 침체등 여파 투자자 발길 뜸해
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서울 새 아파트 10가구 중 9가구는 '재건축·재개발'
서울에서 새로 지어지는 아파트 10가구 중 9가구는 재건축·재개발 사업으로 공급되는 것으로 나타났다. 노후 주거지를 재개발한 뒤 늘어난 주택의 절반가량은 무주택 실수요자에게 돌아간다. 도심에 공급이 꾸준히 이뤄져야 부동산 시장을 안정시킬 수 있다. 빈 땅을 찾기 어려운 서울 도심에서 재건축·재개발 정비사업이 주택 공급의 핵심 축이라는 분석이 나온다. ◇ 서울 공급 89%는 ‘정비사업’16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 2022년부터 지난해까지 4년간 서울에서 공급된 102개 단지, 8만7179가구 중 재건축·재개발사업 물량이 89.66%인 7만8164가구(66개 단지)였다. 재건축·재개발 물량의 33.5%인 2만6251가구는 일반에 신규로 공급됐다.연도별로는 2022년 11개 단지에서 8233가구가 정비사업을 통해 새로 공급됐다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 위축과 금리 상승 등의 영향으로 2023년 8386가구이던 정비사업 일반분양 물량은 2024년엔 6142가구, 지난해에는 3490가구로 줄었다. 강동구 둔촌주공을 재건축한 ‘올림픽파크포레온’(1만2032가구)은 전체의 39.8%인 4786가구를 일반에 내놨다.저층 노후 주거지를 정비하는 재개발 단지는 일반공급 물량이 더 많다. 동대문구 ‘장위자이레디언트’(장위4구역)는 전체 2840가구 중 1330가구를 일반분양했다. 재개발은 전체 가구의 20%까지 임대주택을 의무 건설해야 한다. 여기에 지방자치단체의 용적률 인센티브를 받으면 높아지는 용적률의 절반을 임대주택으로 추가 공급한다.서울은 투기과열지구, 분양가 상한제 지역으로 묶여 일부 추첨 물량을 제외한 대부분 일반분양이 무주택자에게 우선 공급된다. 최근엔 청년·신혼부
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지난달 서울 아파트 등을 자녀에게 넘겨준 증여자 가운데 50~60대 비중이 70세 이상을 넘은 것으로 나타났다. 다주택자 규제 등 정책 환경이 변하면서 수도권에서 증여 시점이 앞당겨지고 있는 것으로 풀이된다.16일 부동산 플랫폼 직방이 법원 등기 자료를 분석한 결과 지난달 서울 부동산(토지·건물) 증여자 1773명 가운데 50~60대가 절반에 가까운 49.0%를 차지했다. 지난 1월 42.2%에서 6.8%포인트 올랐다. 이 기간 70세 이상은 49.3%에서 43.0%로 6.3%포인트 하락했다. 직방 관계자는 “70세 이상 고령층 비중이 여전히 크지만 최근 50~60대 참여 확대로 증여 시점이 다소 앞당겨지는 흐름”이라고 말했다.지난달 경기에서도 50~60대 증여자 비중은 47.4%였다. 한 달 새 5.3%포인트 뛰었다. 70세 이상 비중은 47.4%에서 41.2%로 떨어졌다. 전국으로 범위를 넓히면 50~60대가 34.9%에서 38.9%로 올랐지만 70세 이상(53.0%→49.3%)과 격차가 컸다. 70세 이상 증여 비중은 전북이 78.1%로 가장 높았다. 인천(56.0%), 전남(55.9%), 경남(55.8%), 충남(53.6%), 충북(52.8%) 등이 뒤를 이었다.수도권 집값 강세와 대출 규제로 자녀 세대가 자기 힘으로 집을 마련하기 어려워지자 부모 세대의 움직임이 빨라지고 있다는 분석이 나온다. 다주택과 비거주 주택에 대한 규제가 강화되는 점도 영향을 미쳤다.임근호 기자
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통상 재건축·재개발 조합은 힐스테이트, 래미안 같은 시공사의 브랜드를 단지명으로 쓴다. 서울 강북의 한 정비사업 조합이 자체 브랜드를 선보일 예정이어서 관심을 끈다. 국내에서 처음으로 ‘나무 아파트’로 재개발을 추진 중인 성북구 종암동 개운산마을 가로주택정비조합 얘기다.16일 정비업계에 따르면 개운산마을 조합은 오는 27일 ‘커먼즈’ 브랜드 선포식을 연다. 공동자산을 뜻하는 커먼즈는 조합이 자체적으로 만든 아파트 브랜드다. 재개발 후 새로 지어지는 아파트 이름은 ‘커먼즈 종암’이 될 전망이다. 이 프로젝트를 성공적으로 마무리한 뒤 다른 가로주택정비 사업장을 대상으로 노하우를 전파해 제 2·3의 커먼즈 아파트를 선보이겠다는 구상이다.커먼즈는 ‘공동체성’을 추구한다는 측면에서 일반 재건축·재개발과 차별화된다는 게 조합의 설명이다. 정비사업의 무게중심은 일반적으로 ‘시세 상승’에 둔다. 그러나 이 과정에서 원주민이 분담금과 대출 등의 부담을 견디지 못해 외곽으로 밀려나는 사례가 적지 않다. 개운산마을 조합은 ‘재정착’에 초점을 맞춰 주거환경 개선을 추진 중이다. 2028년 2월 입주할 때 원주민이 80% 이상 재정착하는 것을 목표로 한다.‘열린 단지’를 표방하는 점도 주목할 만하다. 개운산마을 조합은 아파트 1층 공간에 상가 등 근린생활시설 대신 주민공동 이용시설을 배치하기로 했다. 단지 내 개운산 공원 정상으로 연결되는 전용 엘리베이터를 마련할 예정이다. 보행육교 설치도 관계 기관과 협의 중이다. 주민뿐 아니라 인근 지역 주민도 함께 이용할 수 있도록 할 예정이다. 외부인 출입을
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