잠실 롯데캐슬골드 400가구 분양.. 내달 4일부터. 잠실역 인근 37층
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"이번엔 못 버티겠다" 속출…발등에 불 떨어진 집주인들
“분위기가 심상치 않습니다. 2021~2022년을 힘들게 버틴 분도 이번에는 쉽지 않을 것 같다고 말을 합니다.”(서울 강남구 압구정동 C공인 대표)18일 서울 강남권 등 고가 주택 밀집 지역 부동산 시장엔 긴장감이 가득했다. 전날 정부가 발표한 올해 공동주택 공시가격에 따라 보유세 부담이 50% 가까이 뛸 것으로 예상되는 단지가 수두룩하기 때문이다. 이전보다 집값이 크게 오른 데다 현금 흐름이 없는 은퇴자 집주인이 많아 고령의 1주택자 사이에서 매물이 쏟아질 수 있다는 전망이 나온다. ◇서울 매물 7만8000여 개 쌓여이날 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 7만8077개로, 작년 9월 24일(7만8780개) 후 약 6개월 만에 가장 많았다. 하루 새 1205개, 이틀 새 2118개 급증했다. 강남구(1만453개)와 서초구(9184개)는 관련 통계를 작성한 2023년 3월 이후 최다였다.다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)가 예고된 데다 보유세 부담이 커지는 게 매물 증가 원인이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “오는 7월 세제 개편안을 통해 보유세 부담이 더 늘어날 수 있다”며 “당분간 매물 증가와 집값 눌림 현상이 예상된다”고 했다.세금을 감당하기 힘든 집주인은 보유세 부과 기준일인 오는 6월 1일 전까지 매도나 증여를 결정해야 한다. 서울 용산구 한남동 한 공인중개소 대표는 “주택 매각 시점을 고민하던 집주인 사이에서 증여든 매각이든 5월까지 하겠다는 전화가 많이 왔다”며 “자녀가 있으면 증여를 고려하고 여의찮은 집주인은 호가를 더 낮추는 분위기”라고 전했다. 서초구 반포동 B공인 관계자는 “어제오늘 급매 문의가 쏟아지지는 않았다”면
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강서구 첫 래미안 분양…들썩이는 방화뉴타운 가보니 [현장+]
김포공항 앞 서울 강서구 '끝동네'가 바뀌고 있다. 방화뉴타운 6구역이 '래미안 엘라비네(방화뉴타운 6구역)'로 새롭게 태어났다. 뉴타운 내 다른 단지들도 기대감에 가격이 들썩이고 있다. 다만 호가가 실수요자가 진입하기 어려운 수준으로 올랐고 강력한 대출 규제 등 자금 조달 방법이 어려워지면서 입주권 거래는 사실상 끊긴 상태란 전언이다.고분양가 논란?…현장에선 "마곡 시세 대비 합리적"지난 12일 강서구 방화뉴타운 6구역 현장은 높은 펜스 너머로 타워크레인과 굴착기가 쉴 새 없이 움직였다. 이 구역에 들어서는 '래미안 엘라비네'는 총 557가구 중 272가구를 일반에 분양한다. 강서구에 처음으로 들어서는 '래미안' 브랜드 아파트라 일대 실수요자의 기대가 크다. 2028년 8월 입주할 예정이다.새집이 들어선다는 기대감이 크지만 높은 가격에 인근 주민들이나 예비 청약자들을 중심으로 "가격이 너무 높다"는 볼멘소리가 나온다. 래미안 엘라비네 분양가는 3.3㎡당 평균 5178만원이다. 전용면적별 분양가(최고가)를 살펴보면 △44㎡ 9억200만원 △59㎡ 14억2900만원 △76㎡ 16억8000만원 △84㎡ 18억4800만원 △115㎡ 22억3700만원 순이다.다만 현지에서는 합리적인 수준이라는 의견이 많다. 강서구 방화동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "마곡지구에 있는 대장 아파트 '마곡 엠밸리 7단지' 실거래가가 20억원에 육박한 것을 기준으로 10~20% 낮게 책정한 것"이라며 "바로 맞은편 '엠밸리 5단지(2014년 준공·439가구)' 30평대 호가가 17억~18억원에 형성돼 있는데 신축인 래미안이 이보다 낮을 이유가 없다"고 평가했다.기대감 커졌지만…입주권 시
![강서구 첫 래미안 분양…들썩이는 방화뉴타운 가보니 [현장+]](https://img.hankyung.com/photo/202603/01.43627870.3.jpg)
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서울 강남구와 서초구에 있는 공동주택 두 채 중 한 채는 종합부동산세 과세 대상인 것으로 나타났다. ‘한강 벨트’로 묶이는 성동구와 마포구에서는 1년 새 종부세 대상 가구 수가 2.5배 급증했다. 종부세법에 따르면 1가구 1주택 기준 기본공제액(12억원)을 뺀 금액에 대해 종부세를 납부해야 한다.18일 국토교통부에 따르면 강남구에서 올해 공시가격이 12억원을 초과하는 주택은 9만9327가구로 집계됐다. 강남구 내 전체 공동주택의 56.1%에 해당한다. 공시가 상승으로 12억원 초과 주택이 지난해보다 1만5327가구 늘어 종부세 대상 비중이 처음으로 50%를 넘어섰다.서초구 역시 올해 처음으로 종부세 대상 주택 수가 절반을 넘었다. 전체 12만6893가구 가운데 54.9%에 이르는 6만9773가구가 12억원을 초과했다. 서초구 역시 1년 새 종부세 대상 주택이 9571가구 늘었다. 자치구별로는 용산구(40.1%), 송파구(35.8%), 성동구(34.7%) 순으로 종부세 대상 주택 비중이 높았다. 강북구, 도봉구, 노원구, 금천구, 관악구는 12억원 초과 주택이 없었다.국토부가 매해 1월 1일을 기준으로 산정하는 공동주택 공시가격 대상에는 아파트, 다세대, 연립주택 등이 포함된다. 종부세 대상이 50%를 넘어섰다는 것은 사실상 대부분의 아파트가 종부세 대상이 된 것이란 분석이 나온다.한강 벨트를 중심으로 종부세 대상 주택이 증가했다. 종부세 대상 가구 수가 1년 전보다 1만 가구 이상 늘어난 지역은 강남구, 송파구, 강동구, 성동구, 마포구, 양천구 등 6곳이었다. 송파구가 1만8821가구로 가장 많이 증가했다. 강동구(1만6362가구), 성동구(1만5378가구), 양천구(1만3801가구), 마포구(1만2401가구) 등이 뒤를 이었다. 성동구와 마포구의 증가율은 2.5배
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